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应对限购 燕郊楼市见招拆招狂揽外地人购买

2010年11月08日 11:05 北京商报我要评论0字号:T |T

以办户口、贷款、社保等名义狂揽外地人购买 应对限购

燕郊地区重拳推出的“对外地购房者进行限制性贷款”政策遭遇了开发商的变相抵制。记者近日走访燕郊楼市调查发现,即使非河北户口,开发商仍旧宣称可以贷款买房。

按照房产销售人员的说法,“限贷令、限外令”所规定的种种条款都有招数应对。而开发商的“见招拆招”让燕郊尚未消除的楼市泡沫再次出现了反弹的迹象。

限贷令后 燕郊楼市急速降温

与一年前相比,曾经是售楼处、中介集散地的燕郊主干道迎宾路及行宫大街看起来寂静了许多。陷入低谷的燕郊楼市也加剧了中介销售人员之间的竞争,不少销售人员走到街面上开始散发传单……

乘930公交从国贸[简介 最新动态]出发,如果不堵车大约40分钟便可到达河北省三河市燕郊经济技术开发区。

然而,与一年前相比,曾经是售楼处、中介集散地的燕郊主干道迎宾路及行宫大街看起来寂静了许多。原来在这的40余家中介公司,已经有恒大地产[简介 最新动态]、宏顺达地产等七八家公司关门,还有两三家门店玻璃上贴着“转让”告示。

“8月份对外地人限制贷款买房以来,我们这边基本上就没活了。”老家在黑龙江的小李曾在北京链家地产工作,三年前因为看到燕郊房地产市场的炒作潜力,经朋友介绍来到燕郊做地产经纪。

“2007年我刚来的时候,第一单生意就吓了一跳,一个客户用两成的首付买了10套40平方米的新房,10套都是贷款,每套就付4万元,这在北京是不可能的。”小李回忆,一年后当项目封顶、即将开始还贷的时候,该客户一次性抛出了这10套新房,每套净赚20万元。“500%的利润,几乎就是空手套白狼。”

正是由于信贷的漏洞以及远低于北京的房价,让燕郊楼市在过去的8年里成为了部分买不起房的“北京人”实现居住梦想的地界,更成了资金炒作的对象。然而这种涨幅和炒作让政府看到了楼市泡沫破灭的风险。

今年8月,三河市宣布对非本地户籍购房者的限贷政策:对不能提供一年以上社保或完税证明的非本地户籍购房者停止贷款;可提供上述证明的,首套住房实行50%首付,利率1.1倍,停发二套以上住房贷款。10月,三河市再度推出对本地户籍购房者的限贷政策:首套住房首付提至三成,并明确要求首套房单价超过8000元,或者首套房超过90平方米,或者离婚购房者,第一次购房贷款首付也需要四成。

步步收紧的限贷政策,让小李的工作变得愈发艰难。“从首付两成,到首付五成,再到现在不对外地人提供贷款,政策不断收紧,我们的工作压力也随着增长。”面对政策,小李表情很无奈,“按照往常规律,现在楼市应正值火爆期,然而很长一段时间内,整个售楼大厅只有几位看房的客户,这让我很不适应”。

不只是客户的减少,让小李感到不适应的还有如过山车般下降的房价。“最高的时候燕郊房价是10000多元,现在我手头上的房源基本上均价在6000元到7000元。几乎是到了谷底,政策调控效果还是立竿见影的。”

陷入低谷的燕郊楼市,也加剧了中介销售人员之间的竞争。不少销售人员走到街面上开始散发传单,在燕郊酩酒厂附近,记者被5名销售人员误当成看房者架入班车,强行看房。

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