产权式酒店——以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权(拥有产权证)分别出售给投资者。投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权……目前，我国产权式酒店主要分以下几种类型：①消费类旅游房产——休闲度假消费类，如各类分时度假酒店物业；②休闲度假住所——房产投资+休闲度假，如各类休闲度假第二住所；③商业经营型产权式酒店——经营收益+物业增值，如星级酒店、服务式公寓、经济型酒店、度假村等……
近来，海南省各类型已建、在建、计划建设的产权式酒店日益增多，不少产权式酒店在营销过程中，多以交易双方事先约定的某种收益，比如百分之十几的年回报、消费者在购房后可享受几年之内零月供或者一年之内可入住几天的“噱头”，吸引了不少人的关注。不过也有不少人担忧：“高回报”的产权式酒店，购买时是否存在一定风险？而它与海南省住建部门在今年5月份时公布的109条房地产行业不良行为当中提到的“返本销售”是否相关？日前，记者走访相关部门及律师，为您释疑解惑。
发展现状产权式酒店投资渐升温
随着海南省经济的不断发展、建设国际旅游岛步伐的加快，近年来，在旅游热、房地产投资热等相关因素的推动下，海南省的产权式酒店投资热度陡升。7月22日晚，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，该公司控股99.14%的子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以24.7亿元人民币的价格，通过竞拍获得海南省陵水一块土地，将用于开发产权式酒店。
日前，在海口市会展中心曾举办了一个关于海南省地产方面的论坛，与会期间，不少专家表示，考虑海南省定位国际旅游岛，应该建一些产权式酒店。一些与会者认为，企业开发的房子不要都销售出去，要增加自己的持有比重，一部分卖出去，一部分变成自己的酒店出租。
由于产权式酒店同一般商品房在出售和售后物业管理上有较大不同，我国至今未就此出台专门的法律法规等，所以，现阶段产权式酒店的发展是相对“自由”的。时下，我国的产权式酒店发展历程中，大致可以分以下几种：“时权酒店”、“退休住宅”、“投资型酒店”。这其中，“投资型酒店”类产权式酒店在海南省房地产市场越来越流行。
市民质疑超低价格是天上掉馅饼？
“最近，我总能收到一些房产销售类的短信息，这里面不少是产权式酒店的。”海口市民宋小姐日前向记者反映称。相比目前海口销售均价超过8000元/平方米的商品房的价位，很多产权式酒店单间的销售价格在经过折算后，就显得低了不少。“像之前，我收到一个短信息说，海口海秀××中心有17平方米-55平方米的复式精装连锁产权式酒店单间出售，折算后，价格是4000元/平方米起，10年零月供，年回报13%。”宋小姐称，面对如此有“诱惑力”的价格，她还真有点心动。
其实，不止是宋小姐有这样的“犹豫”，很多市民都曾收过类似信息，大家普遍在心里会打个问号：看似如此优惠、低廉的产权式酒店单间，真的是“天上掉下来的馅饼”，可以放心去购买吗？“5月份的时候，海南省住建部门公布的一个房地产行业不良行为认定标准中，不是说‘返本销售’是不允许的吗？那这类的销售手段算不算‘返本销售’?”不少人都有此疑虑。
