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北京预售商品住宅实现一房一价

2010年06月01日 17:13 北京晨报我要评论0字号:T |T

提要:不是一栋楼,而是每套房,都会有一个具体的价格公示。”在朝阳东大桥租住公寓楼的陈先生告诉记者,高档住宅出租价格涨得更有些离谱,一居的房租价格已达6000元左右,比去年同期涨了近20%。

晨报讯(记者 赵阳)不是一栋楼,而是每套房,都会有一个具体的价格公示。从上月起,本市的商品住宅期房已开始实行一房一价,并且进行公示,以后的网上签约价格不得高于申报价格,否则无法完成签约。市住建委相关负责人表示,在售商品房还将对房屋性质进行“特别提示”,防止购房者受骗而买了只有40年产权的非住宅项目,或者是被迫使用贵得多的商业用电等。

频密的楼市调控政策下,各种规范市场的新动作层出不穷。过去在售楼盘销控表中一栋楼只有一个均价,现在已经开始变成了一房一价。记者昨日登录北京房地产交易管理网发现,尤其是5月新获得预售许可证的项目,除了标明每套房的单价外,还分别写出了按建筑面积拟售单价与按套内面积拟售单价两种价格。至此,北京市已经实现了每套预售商品住宅都明码标价。

记者就此采访了市住建委,据介绍,北京市从今年5月开始通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)陆续对每套住宅的价格进行公示,确保将明码标价的政策落在实处。现在登录该网站后,可以在楼盘的销控表中查到更为详细的价格。其中的价格不仅精确到个位,而且每套房源价格都不相同,除此之外,标价还按照建筑面积和套内面积作了区分,让使用者一目了然。

同时,这两个网站还将全部项目按住宅和非住宅分别进行公示,并在非住宅项目的预售许可项目信息公示的上方增加了“特别提示”。“特别提示”专门就非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、信贷、税收、户籍政策、水电收费价格等方面与住宅项目的不同之处进行说明,防止售房企业的欺诈行为,合理引导购房消费。

有的无良开发商在开盘时,把价格报得很高,再推出“大幅打折优惠”的伎俩,今后将被及时发现并严惩。市住建委相关负责人表示,“填报的价格是有约束力的,”他表示,每套住宅的价格由房地产开发企业申请预售许可时填报,预售许可批准后,每套住房价格对外公示,并且网上签约时价格不得高于申报价格,否则无法完成签约。

■马上就访

新规堵死囤房调价“猫腻”

晨报讯(记者 王丽娅)“一房一价”让开发商定价变得格外谨慎。据某开发商透露,由于5月份申请预售证的项目就开始提交每套房源的售价,因此取证的速度也慢了下来,尤其单价在4万元/平方米的高端项目,近两个星期没一个项目上市。

亚豪机构市场总监郭毅表示:“以往开发商都是先拿预售证,后给项目定价;而今改为先标价后拿证,今后开发商很难再随时给项目调价,一是杜绝了房价的快速上涨,二是开发商卖不卖房子都得标出售价,也就失去了囤房的意义。”郭毅告诉记者,包括他们接触的很多项目,定价都是在一套房子的基础上再算系数,以此定出全楼的价格;尤其根据认购人数的多少,开发商还会在开盘前重新调一下系数,最终价格往往是在开盘前一天才能最终敲定。多位业内人士认为,“一房一价”是规范房地产销售市场的一个重大突破,但如何监管以及对违法企业如何惩罚是这一政策能否执行到位的关键。

记者在北京房地产交易管理网上发现,目前在售现房还没有实现“一房一价”,只是公布销售均价。此外,如金地格外翠园这样的以商业立项的非住宅项目,其销售许可证上已经明确写出特别提示:“非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;六是非住宅项目不能办理户籍手续。最后,购房人应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等”。

■楼市新态

房租连涨 房主以租养贷

一居高档公寓房租高达6000元

“我们决定出租自己的大房,自己去租小房住了。”昨天,小杨夫妇向记者描述了他们的“以租养贷”方案。这对小夫妻2007年在通州新华联家园买了一套一居。眼看楼市新规出台一个月后,租房价格屡涨,他们想出了靠房租还贷的办法。另有业内人士透露,新政出台后,二手房交易量急速下滑,很多二手房公司将经营重点从买卖转到租赁,并且暗中联手推高了租赁价格。

面孔一:新华联家园小杨夫妇

月收2600支500

小杨夫妇在新华联家园的房子有75平方米,年初时向中介咨询,如果出租,每月可得2000元。不久前,小杨夫妇获悉,他们的房子现在可以租到每月2600元了。于是夫妻俩商量,把房子租出去,自己到外面租房。如今,小杨夫妇在海淀的一个村里租了间房,月租仅500元。房子很小,小杨说,开始有些不习惯,但想到自己的房子每月能挣2000多块,贷款的压力减轻不少,吃点苦也值了。

面孔二:公主坟附近王先生

房东追着涨租金

昨天,在公主坟附近租房的王先生告诉记者,他和同事合租一个两居。主卧每月1200元,次卧每月1000元。现在房东正追着他们要涨房租,说是附近都开始涨价了。王先生和同事不想受人所制,决定到外面看看房子。打听一圈儿,发现要租一个同等地理位置的两居,要2800元了。“我们还是继续和房东协商吧,希望别涨太多。”

在朝阳东大桥租住公寓楼的陈先生告诉记者,高档住宅出租价格涨得更有些离谱,一居的房租价格已达6000元左右,比去年同期涨了近20%。

房租同比上涨20%

记者近日以租房者身份走访了一些房产中介公司,天通苑地区5月以来的房屋出租价格比4月普遍涨了200元左右。以两居为例,五号线沿线的房子,原本2400元左右,现在已攀升到2600元到2800元。海淀世纪城的两居月租已逼近4000元。东城、西城二环附近的一居房子月租将近3000元。

根据21世纪不动产的监测数据,与去年同期相比,北京整体的房租价格涨幅超过20%,月均涨幅达到2%。据我爱我家一家门店中介人员介绍,目前等待房子降价而选择租房的人越来越多。另一方面,房主担心房价缩水,不少人开始由租转售,导致房源减少,所以会让房屋出租价格有所上升。

(责任编辑:李瑞)

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