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新政后津城楼市首次回暖 商品房二手房环比齐涨

2010年06月02日 11:03我要评论0字号:T |T

5月24日至30日一周内,本市商品房成交量下跌两成以上,价格则上涨14个百分点,二手房方面则继续量价齐升。新政之后冷却了不足一个月的市场眼下大有回暖之势。

商品房市场上开发商们紧咬价格不松口,造成了成交量的继续下挫。根据本市国土房管局发布的每日房价统计,上周本市共成交商品房1233套,环比下降24.08%,成交面积13.2万平方米,下降15.59%,商品房成交均价8777元/平方米,环比上涨14.42%。

尽管商品房市场不降价付出了成交下降的代价,但其价格却依旧对二手房市场具有示范意义,二手房主们尽管心有担忧,但仍旧不甘心降价。很多需求比较迫切的购房者,眼下都转向选择地段较好、性价比较高的二手房。所以,上周本市二手房市场继续着前一周的回暖态势,成交量和成交价格都有所上涨。统计数据显示,上周本市二手房共成交1242套,环比上涨4.9%,成交面积10.1万平方米,环比上涨5.65%,价格方面二手房上周均价则达到6906元/平方米,环比涨幅为2.51%。

眼看着房价开始回升,不少购房者很是不甘地发现,抄底时机转瞬即逝,而市场未来走势却并没有新政出台初期预测的那般进入大冰河时期。“5月初大家都不买房,价格也开始下降,我当时觉得价格还会有更大的下跌空间,但现在新政出台还不到2个月,行情就开始回暖,看来这次是抄不到底了。”冯思明坦言自己是在等待抄底时机,打算博一把,可没想到,市场整体价格并没明显下降,成交量下挫的影响没有直接表现在价格层面。

开发商们对此的解释是,“土地、建安、配套等各项成本都比以前有所增加,购房者期待新政出台后房价下跌到几年前的水平是不现实的。房屋销售定价不可能只看购买量。”

另一方面,新政细则尚未亮相、一线城市风传将试行物业税、公积金贷款抢先落实“新国十条”等政策风向也都预示着楼市的博弈远未结束。业内人士坦言,楼市对于政策其实仍旧非常敏感,从上涨集中在二手房市场就能看出,目前市场释放的仍是刚性需求,这部分买家对于贷款政策依赖性大、对未来楼市走向也非常在意,所以政策面有收紧信号放出,市场还会继续震荡。而商品房市场上,尽管现在开发商们不愿降价,但若成交量的两位数下降趋势再保持3个月,降价就在所难免了。

所以说,买卖双方此轮博弈并没有真正结束,但天津楼市也并不具备暴跌的基础,打算抄底的买家最好随时关注市场波动,不要期望过低的价格,适时出手或许能有不错的收获。

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