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买房者出“昏招” 专家称:假离婚蕴藏潜在风险

2010年05月12日 18:39我要评论0字号:T |T

新政满月,大量投机客被精准“狙击”,纷纷逃离房地产市场。与此同时,刚需人群也面临着“涉嫌其中”的尴尬境地。天津的有关细则何日出台、将会有哪些细化的规定和调整,成为市场当前关注的要点。

规避新政 “假离婚”频出

一套房省几十万首付

“上有政策、下有对策”。有的售楼员为了卖出房子,竟然动起了歪脑筋,劝购房者假离婚,以规避二套房贷的大幅首付。

昨日,市民徐女士向本报反映称,4月初,她相中了一套106平方米的商品房,这是家里的第二套房,谁知道赶上新政,首付一下子变成50%,这让她根本负担不起。“原来的20几万首付都是从亲戚朋友那好不容易拼凑出来的,现在新政出台,首付一下子变成50多万,我根本就凑不出来”。本以为买房将成为泡影,但徐女士却从售楼员那里听到了一个规避房贷政策的好方法——“假离婚”。

“二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产,以前也没贷过款,再购房仍属首套房。先协议离婚,把房产全部判给另一方,等申请完房贷,然后复婚。”徐女士对中介机构建议的“假离婚”程序非常有信心。

徐女士向记者表示,几十元的离婚证工本费与到处求人借钱筹集首付款相比,要简单许多。但有关专家表示,现如今在新政刺激下,夫妻双方为了多得一套房子办理离婚手续,可万一哪一方不复婚,一个完整家庭就这样变得支离破碎,而且也存在着潜在的财产风险,因此,通过离婚方式来获取减少首付、规避新政的行为属于不理智行为,还是不采取为好。

业界呼唤

天津细则尽快跟上

新政显效,炒房者已经在尽快离场,但市场中还有一个误伤的现象,就是改善性需求的换房一族,依照“先买后卖”的惯例,在换房的过程中会出现一个两房并存的状态,尽管只是暂时的,但目前还没有甄别换房的手段。

天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫告诉记者,换房是改善住房常用的一种手段,鼓励大换小、远换近、低质量社区向高质量社区调换,都是促进人居生活的不断改善。北京、上海等多地都已经陆续出台了地方细则,希望天津地区的细则也能尽快出台。(记者 张琛 见习记者 刘佳)

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