法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

房贷利率收紧 催生歪招规避新政

2010年06月03日 11:16 燕赵都市报 武岩生 康英我要评论0字号:T |T

二套房贷收紧政策出台后,不少计划购房的市民受政策限制,不得不停下脚步,暂时搁置购房计划。与此同时,为了应对二套房贷新政,也有不少市民在中介的“帮助”下开始使出浑身解数,采用各种方式来规避房贷新政中的高利率和高首付。

歪招种种假离婚以享受首套房贷

省会刘女士目前和丈夫住在一套80多平方米的房子里,今年刚想再买个大的就赶上了新政。为了规避二套房贷的新政策,减轻首付与还款压力,刘女士在中介的建议下,计划跟丈夫办理“离婚”手续。“原来那房子太小了,如果卖了舍不得,所以只能采取这种方式”,刘女士说,等贷款批准下来,他们再去民政部门申请复婚。

记者调查发现,像刘女士这样的情况不在少数。“这种情况很多,因为拿了离婚证,夫妻两个还可以住在一起,又没什么部门去调查,所以很多人选择了这种方式。”省会一家中介负责人接受记者采访时说,最近已经有好几个客户选择了这样做。

从利好方面来讲,“假离婚”带来的房贷利率优惠确实十分可观。贷款利率8.5折与1.1倍的差别,30年还款下来要差少则几万元多则十几万元的利息。但据这位中介负责人介绍,夫妻离婚后需要各自担负自己名下房子的贷款,如果某方经济能力不够,银行会拒绝向其贷款,“同时银行一般也不太愿意给单身贷款。”所以,“假离婚”之后,房贷能不能申请下来也是未知数。而也有媒体爆出,这种假离婚,最后演变成了真离婚,丧失了原本幸福的家庭得不偿失。

抬高评估价增加贷款金额

记者获悉,为了应对二套房贷新政,一些中介帮助购房者弄虚作假,通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款,变相减少首付。比如房屋实际价值为100万元,房贷新政出台前,购房者只需缴纳30万元首期款,同时从银行贷得70万元资金。而新政出台后,首付提高到五成,购房者无法凑齐首付,于是中介为购房者制造一份虚假的三方协议,将房屋评估价抬高到140万元,可从银行获得70万元的贷款。这样,新政执行前后,购房者从银行贷到的资金相同,而实际上购房者只付了30万元的首期款。

当记者就此咨询正大中介的负责人时,这位负责人却表示大多数情况下不好实现:“评估一般不会高出那么多,一般来讲房子估值只可能比实际价值低。比如一套50万的房子,一般评估也只有四十二三万,顶多评估四十五万,银行对评估乘数很敏感,要想用这种方式增加贷款很难实现。”

永佳中介一位负责人也指出“这种评估超过房屋实际价值的,一般都是面积超过170、180平方米的房子,这种房子需求量小,并且如果在郊区的话更无人问津,所以可能会出现评估价格超过房屋价值的现象。但是,一般用户所需求的都在140平方米以下,需求量高,所以评估只能低于房屋价。”

他人名义购房

记者发现,还有一部分人以没有房产的亲朋好友的名义购房,由他们申请房贷,获得首套房三成首付和8~8.5折利率优惠。相关人士介绍,如果双方有足够的信任,也征得亲朋好友的同意可以通过这种方式。

但是这种方式风险很大,双方最好立下书面协议,将房产落在购房者自己名下,房贷由自己来还。否则一旦日后双方发生矛盾,自己缴了首期,却不能落户到自己名下,等于“赔了夫人又折兵”。

新政“误伤”普通购房者

在提醒上述“歪招”风险的同时,记者却也感到其中的辛酸:在一定程度上,此次新政出台,除了限制高房价和职业炒客,同时也使得许多有真实购房需求的人为了争取房贷,却不得不动歪脑筋,对普通购房者造成了“误伤”。“新政打击了那些手里有点积蓄,想改善居住环境的老百姓,比如想给子女买房,想把自己的房子换大一点的,对于炒家基本没什么作用。”省会一位职业炒房者邱先生表示,像他这样的职业炒家,根本不会借助银行贷款买房的。而对普通购房者造成“误伤”,这恐怕是政策制定者,在今后的政策微调中需要关注的地方。

看了《房贷利率收紧 催生歪招规避新政》的人还看了...
相关阅读
·广州首套房贷收紧信号加强 多银行实行基准利率 2011-02-23
·去年海南个人按揭贷款下降 房贷利率优惠收紧 2011-02-14
·京城3银行取消房贷利率优惠 贷款额度收紧是主因 2011-01-25
·京城3银行取消房贷利率优惠 贷款收紧是主因 2011-01-25
·广州多银行收紧优惠 房贷利率8.5折已变“噱头” 2011-01-22
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页
精彩推荐

说说房产继承的那

诺基亚高管演讲泄

卖小产权房被控诈

退市新政,先拿创

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

第九届尚权刑辩

马航MH17坠毁

尚权刑辩律师公

除夕不放假 上

相关知识
·
·如何投资入股公司?
·入股投资合同应注意哪些事项?
·酌定不起诉包括哪些情况?
·
·
·未进行离岗前职业健康检查的,劳动关系不能解除
·工伤赔偿款怎么算?
·
·