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29.5% 拿房价泡沫作秀是不对的

2010年12月09日 11:15我要评论0字号:T |T

事件:提到房地产的泡沫问题总是会吸引人们眼球,尤其是还能给泡沫定出一个指数。

中国社会科学院财政与贸易经济研究所就给出了这样一个指数。12月8日,“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”在北京举行。《住房绿皮书》指出,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

报告将全国35个大中城市的泡沫指数的取值定在0~1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。35个城市按照泡沫指数超过50%、30%~50%、10%~30%的标准区分。(具体城市见附录)

解读】:

在中国,说房价有泡沫是一件政治正确的事情。我们并不知道社科院财政与贸易研究所运用的什么方法统计泡沫指数,但从字面意思理解,价格去除掉泡沫,应该就是房地产的真正价值。

又按照经济学理论分析,价格围绕价值做上下波动是正常的事情。然而绿皮书中,只有0~1的区间,却没有-1~0的区间。

【争议】:

绿皮书指出,泡沫指数的取值在0~1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。而房价泡沫指数的估计,不可避免地要受到数据准确性的干扰。由于部分城市数据(特别是房价数据)不完全准确,房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。

但是——重点是但是,绿皮书说“在大多数条件下,不能仅依据房价泡沫大小,去进一步推断房价的走向。”

如果泡沫大不能用来推断房价走向,而且是在大多数情况下都是如此,那么为何要制作这个数字呢?

【结论】:

既然房价泡沫大小不能推断房价走向,那么房价泡沫就是一场数字游戏,是社科院利用人们痛恨高企的房地产泡沫的心理,进行的十足的作秀。

我们希望财政与贸易经济所的能把这个泡沫指数做成系列报告,因为我们很想看到在同样的计算标准下,明年是否会有超过1区间超级城市出现。

泡沫大而不破,也算中国特色的房价泡沫统计指数了。

【附录】:

分城市看,泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

泡沫较高,泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。

存在一定的泡沫,泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。

>

·辩论话题:你认为能否通过“泡沫指数”推断房价走向?

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反方

能!泡沫小,房价继续上涨的可能性就更高,反之则意味着房价可能下跌。如果不能起到这个作用,这个指数意义何在?

不能!泡沫指数就是一参考,楼市疯狂哪里会被小小指数阻挡?更何况,泡沫这个东西,向来“没有最高,只有更高”!

看了《29.5% 拿房价泡沫作秀是不对的》的人还看了...
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