晨报讯（记者汪天明）信贷紧缩考验地产开发商资金链，本土上市房企不惜纷纷转道高成本的股权信托方式融资渡难关。这也是湖北省上市房企首次尝试信托融资。
记者昨从南国置业（002305）获悉，其全资子公司武汉南国商业公司将通过江西国际信托发行两年期总额为3亿元的股权信托，江西信托由此持有南国商业约47％的股权。
南国置业承诺，到期收购江西信托所持股权，以实现江西信托退出。此前，南国商业将在信托到期前支付信托收益（年息不高于15％）。
无独有偶，近日，本土上市房企福星股份（000926）旗下孙公司武汉福星惠誉置业有限公司，将通过信托融资方式，募资10个亿，用于“武昌三角路地块”的项目开发。为此，福星惠誉将支付高达12％的年息。
长城证券总经理助理殷雄分析，眼下，房企通过银行贷款年利率不超过8％。但银行近期收紧房地产开发的贷款规模，房企无法拿到银行贷款，被迫通过信托融资这种高成本的融资方式，以渡过资金难关。
据记者了解，信托公司除将房地产信托贷款利率水平普遍维持在10％的水平线上，还在相关产品设计上进行了调整，其中最常见的是降低贷款抵押物的抵押率，以此加强相关产品的风险控制，从而变相提高了房地产企业通过股权抵押信托来融资的成本。
受国家推进房产税改革的利空影响，地产股昨日全线大跌。当天，南国置业收报12.00元，跌幅高达3.85％；福星股份收报8.70元，跌幅达2.36％。
