北京调控人口动真格了。住建部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日起施行。北京市也将从2011年1月1日起，集中处理人防工程地下室的居住人口，清除居住在地下室里的住客。
由于租金过快上涨，北京今年约有20万人被迫合租、群租。但新出的《商品房屋租赁管理办法》被媒体解读为禁止“群租”，规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。与此同时，北京市又打算明年开始用一年的时间清除居住在城市地下室里的住客。这将进一步压缩外地人在北京的生活空间。
据统计，北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人，这些人绝大多数为外地来京人员。而据媒体报道，住在地下室里被媒体称之为“鼠族”的，在北京约有100万人。
对此，中原地产分析师张大伟称，这样会造成房租上涨。一个租赁市场如果没有增加供给，没有解决好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔断出租等，反而会增加中低收入租房人群的负担。
这些租房新规尽管对减少安全隐患、规范市容及减少北京外来务工人员具有积极的意义，但也必然导致北京市低价住房租金的又一轮疯狂上涨。数据显示，今年1-11月份北京普通住宅房租价格为3179元，同比上涨了23％。
随着北京城市病的集中爆发，租房新规作为北京调控人口的手段之一受到了质疑。有论者称，北京一方面在消灭城中村，进行“封村”管理，另一方面严厉禁止房屋分割出租和地下室出租，这是对公众租房权利实行“围追堵截”。
