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武汉住房公积金新政开始执行 投资炒房将被堵死

2010年12月23日 09:03 武汉晚报我要评论0字号:T |T

昨日是武汉公积金新政执行的第一天,即买二套房首付和利率提高,三套房禁贷。新政实施后对武汉楼市影响有多大?

武汉市住房公积金中心有关人士说,较之前几天,这几天办理量肯定会大幅减少,因为之前抢着办理很多,但长期影响有多大,要看具体受理情况。

-16家代办银行均开始“把关”

均按新政受理贷款

昨日,记者从光谷、金银湖、盘龙城等地的几处楼盘了解到,驻点各商业银行,确已执行公积金新政,即买首套房首付20%-30%;买二套房首付五成,利率1.1倍;买三套房禁止贷款。

“现在买二套房的市民,严格按新规定执行,三套房已经不受理了。”一银行个贷经理坦言,贷款资料压在手头的很少。

武汉一楼盘经理说,上周末就不再受理公积金贷款业务,因为抢也来不急,退资料很麻烦,干脆就新政实施后受理。

武汉公积金中心介绍,16家代办银行严格按新政“把关”,从20日起,送进窗口的贷款资料一律按新政执行,不符合条件坚决退回。

据悉,购房者有几套房和第几次贷款,均有16家银行代办查询。

-楼市已在“降温”

短期内新政“加速”成交量下滑

眼下,新开的楼盘减少,做促销活动楼盘也不多,买房的人正在减少,各楼盘成交量已经在下降。“公积金新政后,短期内楼市成交量会下降。”后湖一楼盘销售负责人说,新政11月出来,现在才落地,一个月的时间,很多买房者都抢着办了贷款,近几天买房人肯定会减少。

周先生在后湖一楼盘买了套房子,属于三套房,11月5日开始办理贷款,在他的“紧逼”之下,银行一周内就办好了公积金贷款。他说,自己贷款利率还是4.05%,属于基本利率。

据了解,11月3日四部委公布公积金贷款新政后,不少购房者为了赶“末班车”,在购房后,都是催促经办银行办理贷款。

-对自住和改善影响不大

投资炒房将被堵死

公积金新政会不会对后市产生大的影响?武汉公积金中心有关负责人称,公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右,对自住和改善限制不多,影响不大。

这位人士还说,用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%,份额非常小。同时,买二套房用公积金贷款比商业贷款利率低2.3%,很多人还是会用公积金贷款。

公积金新政实施后,投资客受到限制。因公积金与商贷利率差较大,很多投资客利用公积金贷款购买二套房和三套房。最主要是商业贷款三套禁贷,很多买三套房的人把目标转向了公积金,公积金贷款是投资购房者“避风港”。

在新政执行以后,公积金三套禁贷,二套房1.1倍利率,“堵死”了利用公积金炒房的漏洞。 (记者 黄峰)

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