法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

广州二手房转按揭新增担保费 费用多达上万元

2010年06月05日 01:37 金羊网-新快报我要评论0字号:T |T

上周五本报独家报道,由于广州市房管局执行二手房递件和入押同时进行的新规定,使广州二手房转按揭(俗称转按)有了新的程序。昨日,本报追踪发现,尽管广州没有取消二手房转按揭,但由于房管局办理递件时要求业主原贷款银行出具一份“终止涂销声明”的函,而银行则要求业主在还清贷款或有担保公司担保的情况下才出具证明,使得市民办理二手房转按揭业务时要多支付一笔贷款额1%-1.5%/月的担保费,一笔60万元的贷款按正常流程一个半月计算,就得多付9000-13500元的费用。

要有银行证明才能递件

据了解,5月21日市房管局出台了新的二手房交易新规定——《关于已设定抵押房产办理转移登记业务流程调整的通告》,把递件和办理房产证抵押登记(简称入押)两大项业务同时进行。保来理财顾问有限公司黄先生告诉记者,由于递件和入押同时进行,市民在递件时除了必须交银行的按揭合同,还需要交一份由业主原按揭银行出具的“终止涂销声明”的函,当中要有银行同意房管局把转按揭交易中需要办理的涂销、再抵押、转移登记等业务合并的内容。

“必须有这个函才能办理二手房交易递件。银行出具这个函也有条件,就是业主必须还清贷款,没有还清贷款的必须有担保公司的担保。”黄先生说,这就意味着没有能力还清贷款的市民,要么通过垫资赎契来还清贷款,再办新的抵押,要么就只有找担保公司做借证担保。由于垫资赎契要收取贷款额2%-3%/月的费用,比担保费贵得多,所以办理二手房交易的市民只好选择担保途径。

亿达按揭业务管理部副总监黄倩如表示,原来像农行、中行、深发展等银行办理转按揭,并不需要担保公司出函担保,现在因为要出具这份“终止涂销声明”的函,这些银行也考虑要有担保才能出函。她说:“房管局新规定实行不久,很多银行都在制定各自的执行规范,最终办理细则还要等银行方面的答复。”而像工行等银行原来就需要担保才能办转按揭的,则按原来的规定办理。

担保费用多在1万元以上

据了解,目前各大按揭公司下属的担保公司,办理这项担保业务收费为贷款额的1%-1.5%/月。保来理财的黄先生表示,这笔担保费是在递件前发生的,一直担保至完成递件办证为止,正常情况下需要30个工作日,即一个半月的时间。如果资料不齐,时间可能更长一些。如一笔60万元的贷款,业主就得支付9000-13500元的担保费;一笔100万元的贷款,就得支付15000-22500元的担保费。一般情况下这笔办理转按揭的担保费由业主来付,但如果业主是“实收”卖楼的,意味着这笔费用就落到了买家身上。

此外,按照新规定递件交易时要同时递交按揭合同,房管局就可以同时比对买房双方的买卖合同报价、按揭合同中银行对房屋的评估价和房管局自身对房屋的评估价来确定房屋报税价格,这样买家就很难通过报低成交价来避税。记者从按揭公司了解到,由于近年来楼价不断上涨,银行的评估价都基本接近甚至超过业主的交易价格。以一套成交价100万元的房子为例,只要是楼龄较新净的电梯楼,评估价最低一般都可以达到成交价的95%,即95万元,这样买家就很难报低价。

买家气愤购房成本增加

由于二手房交易新规实施不久,有不少申请转按揭的客户,要不资料不全被打回头,要不就要多掏上万元的费用,不少买二手房的市民都很气愤。今年4月买了一套二手房的罗先生说:“前两天按揭公司来电说,因为这个新规定,要么由业主垫资赎契来交易,要么就得给担保费,否则按揭和交易登记都办不了。”罗先生表示,他买的是业主的“实收”房,交易的一切费用都由他来出,业主哪会愿意垫资赎契。70万元的贷款,现在无端就增加了1万多元的担保费。

保来理财黄先生表示,近日不少办理按揭的客户都到公司咨询这一新规定,很多客户并不理解,目前公司只能不断去解释。他还表示,担保公司并不是跟每家银行都有协议可以办理上述担保,市民在办理转按揭的时候还需要详细问清楚,否则可能办不到转按揭业务。

100万“实收”二手房买家主要支出(按首付五成计算)

收费项目 标准 金额

中介费 总价 2% 20000 元

按揭费 贷款额1.2% 6000 元

契税 总价 1.5% 15000 元

营业税 总价 5.5% (不满两年) 55000 元

个人所得税 总价 1% 10000 元

担保费 贷款额1% -1.5% ×1.5 个月 7500-11250 元

共计 113500-117250 元

看了《广州二手房转按揭新增担保费 费用多达上万元》的人还看了...
相关阅读
·楼价升广州购房者转购二手房 首次置业者占比近六成 2010-10-14
·广州五银行正式取消二手房同行转按揭担保手续 2010-07-07
·广州:二手房“转按揭”新规 为何老百姓不领情 2010-06-07
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页
精彩推荐

说说房产继承的那

诺基亚高管演讲泄

卖小产权房被控诈

买了被查封的房子

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

·自然人欠款不还
·商丘社保局缴纳基数
·2013年至2014年四川省人身损害赔偿标准
·江苏省2013年养老保险基数
·浙江超速未超过20如何处理
·中介登记是不是必须卖
·异地高速违章网上缴费
·一年合同到期想辞职要注意些什么
·我今年是实习期驾驶证可以扣分吗
·刑法中拘役的概念
·南宁贷款的房子可以拿到房产证吗
·女方真样把户口迁到男方处
·离婚后我和父亲同居了
·夫妻离异将名下房产过户给其中一方
·连带之债
·潍坊补缴社保
·2013年云南省机动车超速20未到50扣分罚款标准
·劳务派遣用人单位资格
·还款三方协议范本
·个人所得税已缴未过户需补缴吗
·怎么才能证明是被胁迫登记结婚
·停业装修没有生活费算单位辞退员工吗
·山东济宁最低社保缴纳基数
·余江商品房买卖合同
·机动车肇事逃逸将受何处罚
·夫妻分居户事项
·经济补偿合同
·交通事故致人重伤
·交通违章编号1625怎么处理
·温州市个人社保基数是多少
·结婚后多少年户籍能转到北京
·什么是双倍工资的差额
·离婚如何查到对方隐瞒房产
·八级伤残军人在企业的生活福利指什么
·电子眼违章有罚单吗
·儿子可以继承继父的土地吗需要什么手续呀
·驾驶
·医保卡刷的费用可以报销吗
·买房后还能否申请廉租房
·现在我国婚姻法女
咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

那些让爱情变味

年终奖,你不得

“法邦律师学院

第六届尙权刑辩

相关知识
·
·
·
·
·
·
·对重大交通事故负全部责任,构成交通肇事罪吗?
·对重大交通事故负全部责任,构成交通肇事罪吗?
·服装店内行窃被抓,要按盗窃罪处罚吗?
·饮酒后驾车撞死他人并逃逸,构成交通肇事罪吗?