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明年1月1日广州市中心六区首试二手房网签

2010年12月29日 12:52 新快报 黄颖我要评论0字号:T |T

届时网签系统将和银行、税局全部联网,能基本杜绝报低成交价避税

备受关注的二手房网签系统将在明年1月1日全面实施,这是记者从广州市国土房管局昨日发布的《广州市存量房网上交易规则》(简称《规则》)通告中获悉的。明年开始,广州所有二手房买卖交易都要在网上签合同,交易房屋一旦网上签约就会被锁死直至交易完成。这一措施将使二手房交易更阳光化,不会出现一房两卖的情况。市国土房管局相关负责人更表示,网签系统还将和银行、税局全部联网并可实时查询,能基本杜绝报低成交价避税的行为。

番禺萝岗花都等区暂不推行

据了解,二手房网签系统早在今年初就在广州多家大中介公司试点运行,近期更完成了一宗越秀区的自行交易的二手房网上签约。明年1月1日起,该网签系统将在广州市中心六区(越秀、天河、海珠、白云、荔湾、黄埔)内全面推行,不论是中介公司促成的还是买卖双方自行交易的,都得进行二手房网签。

据悉,中介公司方面,首先要申请进入网签系统,即向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书,签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》才能进行网签。自行交易二手房的市民则可以到市国土房管局确定的签约服务点,即房屋所属区域的房地产交易登记中心办理网签,也可以找愿意为自行交易的买卖当事人提供签约服务的房地产中介服务机构办理。

不过,市民自行交易的二手房网签暂时仅限于越秀区,其他如天河、海珠、白云、荔湾、黄埔区要1月16日开始才能办理网签。

报低成交价避税将成历史

市民最关心的二手房网签后还能不能通过报低成交价少缴税的问题昨日也有了答案。房管局相关负责人表示,二手房网签系统实施后,网签系统、银行、税局也同时实现联网,并可以实时查询。税务部门可以通过银行系统查询到二手房交易中,买家申请按揭的金额和购房金额,由此可以判断买卖双方是否有通过报低成交价少缴契税、营业税和个人所得税等交易税。

但有业内人士表示,尽管网签系统与银行等实现联网,但如果买家一次性付款买房,银行就不会有这套房交易的价格等资料,税务部门很难查到其是否有报低成交价避税的行为。另外,即使是按揭购房的交易要报低成交价少缴税也有小窍门。买卖双方只要先按一次性付款进行交易,办理交易过户后,买家再把买来的房子办理房屋纯抵押,这样也能获得银行贷款。不过买家首先得有一笔钱把房子买下来。

四大亮点

1可验证房屋产权信息

《规则》明确,中介公司与业主签订房地产中介服务合同时,通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号,与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的,自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能,只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰,是否有多个共有人,这样市民买房将更放心。

2杜绝一房二卖

由于一套房屋网上签约后,这套房源就会被锁死,待完成了交易过户或者做了撤销申请,才能重新买卖这套房屋。这一做法与一手房网签系统相似,能杜绝房屋的一房二卖行为,市民可以买到放心的房子。

3市民可直接上网找盘源

二手房网签实行后,市民可通过互联网实时查看全市范围内的房屋放盘信息、成交信息等。另外,由于新系统实施后,绝大部分交易难以报低成交价,这样二手房交易的房价数据更真实。

4可网上查看房屋交易状态

通过网上交易系统签订存量房买卖合同后,各方当事人可以查看房屋的交易状态(如签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证)、交易形式(中介促成、自行交易)、促成交易的中介机构等相关信息,直至本次交易完成后撤下房屋信息。以前,在办理交易时,中介往往会以房管局办证时间过长来推卸自己延期办理交易的责任,网签系统实施后,市民就可以完全清晰交易办至哪一个流程。

热点答疑

问:在多个中介公司放盘,会不会有中介公司恶意签虚假合同、锁死业主房源,不让业主与其他中介交易?

房管局相关负责人:业主如果发现中介公司没有经过业主同意而签署虚假网上合同,锁死房源,业主可以向房管局投诉。房管局将根据《规则》对其处罚,暂停其网签系统。业主也可以申请撤销这个网上合同。

问:网签系统1月1日开始实施,是以签约时间、递件时间为准,还是完税时间为准?

房管局相关负责人:以签合同时间为准。

问:市民自行交易网签的窗口多吗?会不会排长队也办不了网签?

房管局相关负责人:市民自行交易的二手房网签在1月16日以后会在各个区交易中心(越秀区在市房地产交易中心办理)设网签点。如果实施初期出现签约人太多,系统无法完成的情况,会有应急机制,市民先按原来做法在交易中心签纸质合同进行交易递件,随后交易中心会人手录入网签资料。

温馨提示

市民可以登录阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)和广州市房地产中介协会网站(http://rea.laho.gov.cn/index1.jsp)查看二手房放盘、成交等信息。

中介提前收到风

买家争赶末班车

由于二手房网签系统全面实施,二手房交易不能再报低成交价避税,近日广州各交易中心将现赶尾班车的交易过户递件潮。

“前天天河区交易中心已经很多人去交易递件。”27日刚完成了交易递件的陈小姐表示,她上周末在中介公司处听到广州即将实施二手房网签的消息,于是去排队交易递件。“中午不到1点去排队,排了半个多小时才拿到号,最后3点半才开始办证。”她还表示,27日晚中介公司就收到消息称1月1日正式实施网签,当天不断通知手上的客户去赶尾班车,办交易递件。“帮我办交易的中介昨天一个人就给3个客户办了交易递件呢。”

业内人士指出,由于政策有变,不少市民都会赶在1月1日前办理交易递件,一些在1月16日才实施自行交易网签的区域,赶末班车的情况肯定会延至1月15日。不过,市国土房管局相关负责人则表示,赶尾班车来报低成交价避税的行为并不可取。“未来网签系统、银行和财税部门系统全部联网,只要有人力,财税部门肯定会追缴早期报低成交价而逃掉的税款。”

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