2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。（1月4日《人民日报》）
有人曾算过这样一笔账：在北京四环附近买一套90平方米的两居室，需要近250万元，而租一套这样的房子每月大约需要4000元，250万元可以租625个月，相当于52年。显然，租房比买房更轻松。不过，无论租房生活算起来是多么划算，也只是纸上谈兵，叫好不叫座，绝大多数人仍然不顾经济负担能力超前消费，加入到房奴的队伍。
首先，观念根深蒂固。中国人历来就有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产，买房置业的需求受传统文化影响很深。眼下，房子问题更是决定着人们幸福指数的高低，在一定程度上助长了“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等非理性消费行为。
其次，无房办事不便。现实生活中，不少地方仍然将户籍、教育等公民权利与住房挂钩。没有房产证孩子落不了户，拿不出有效的住房证明，开学时孩子要么无法报名，要么上不了本地的好学校。再者，大多可供租住的房子比较偏僻，在医疗卫生、文化、娱乐、体育设施等各种公共资源方面存在欠缺，出行也不方便……
第三，想租无法如愿。先租后买、理性消费，是个常识问题。问题是想租时却未必有房可租，更无稳定、便宜的房子可租。眼下的租价也开始变得离谱了，工资的一大块用于支付房租让工薪一族生畏。近日热议的北京“77元廉租房”也仅是社会围观、让人羡慕的一个标本。
看来，要让老百姓在住房消费上自愿选择“先租后买”，还任重而道远。当务之急，在继续加强房地产调控，遏制房价过快上涨，促进市场稳定的同时，进一步冲破传统观念之网，进一步规范租赁市场，大力发展公共租赁房，应是不二之选。当“77元廉租房”成为现实常态，“先租后买”才会有更多的人响应，并蝶化成一种自觉消费行为。
