从中央到地方，一场声势浩大的房地产调控正在进行，虽然广大百姓所期待的房价下降还未真正出现，但近一两个星期各地楼市成交量迅速降到冰点，也让大家看到了希望。但是当前的政策毕竟不全是可以长期持续的政策，而前几次房地产调控的结果也让人不禁在为调控政策初见成效感到高兴的同时，也心存一丝忧虑。
从西方国家房地产市场的发展情况来看，随着一个国家的经济发展和城市化过程的深入，房价势必会水涨船高，而且对于大都市而言，也需要依靠房价来起到人口调节器的作用。从这一点上来看，未来中国房价，尤其是上海和北京这样的大城市房价上涨是一个大趋势，也是城市合理发展的内在需要，因此或许单从房地产市场入手，尚不足以解决高房价这个整个绑架了中国经济的大问题。笔者认为，高房价本身并不是严重的问题，与百姓收入水平严重脱节的高房价才是大问题，而收入差距的扩大，贫富分化的加剧，才是导致如今房地产市场乱局的罪魁祸首。
只要是为市场而生产的商品，就一定不会单纯地为了满足真实需求，就一定会带有投机的成分，这是难以避免的事情。而房地产行业市场化之后，房屋自然而然就成为了一种商品，带有一定的投机性也是自然的。但是随着贫富分化的加剧，尤其是近几年来，普通百姓买房的难度越来越大，但整个房地产市场的活跃程度却越来越高，而在成交火爆的同时，房屋的空置率也在节节攀升，这意味着大量的房屋集中到了一部分人的手中，意味着目前少数人就足以支撑起房价，也意味着房地产市场几乎已经到了可以不顾真实需求的地步。这无疑使得政府的调控难度大大增加，也难怪有人要质疑收紧房贷对于投资性购房的遏制作用。
贫富分化加剧的更大危害在于其改变了人们的购房观念，这是笔者最为担心的一点。其实100年才能买一套房子的问题并不是现在才有的事情，最近有一个帖子在网上很火，说的是1989年2月20日的《人民日报》上刊载的一篇文章中提到，"一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室"。而如今一名大学生想买一套两居室应该用不了100年，但现在百姓对于房价的诟病要远远超过20年前，这或许就是购房观念变化所带来的结果。人难免有攀比心理，随着贫富差距的加大，尽管国家近几年来一直在推行70/90政策，对于购买普通住房也给出了不少政策优惠，但仍有不少想要购买超越自己实际购买能力的房子。更关键的是，由于目前中国社会财富分配上的不平衡，想依靠劳动薪酬来致富的难度越来越大，因此与过去致富后想到买房不同，如今已经有越来越多的人将买房看作是致富的一种手段，如果这种观念持续下去，那么未来房地产市场势必会面临更为旺盛的投资性需求，如今房地产调控政策或许能够暂时地将这份需求压制下去，但绝非长久之计。如今在大家一直都在说住房收入比过高，通过降房价的确可以降低住房收入比，但增加普通百姓的收入同样也能降低住房收入比，让百姓的收入水平能与高房价相匹配，或许才是楼市调控的最佳途径。
