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住房公积金存贷款利率上调 加息叠加效应将逐步显现

2011年02月10日 13:40 中国证券报 韩晓东我要评论0字号:T |T

住房和城乡建设部9日发布通知,即日起上调个人住房公积金存贷款利率。其中,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。

通知要求,自9日起上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。

贷款利率方面,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。

住建部要求,自9日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。各省(区市)住建厅要立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报送住建部。

另据媒体报道,北京中原地产市场总监张大伟认为,这次加息将提高购房成本,有效抑制购房需求。以80万贷款20年还款期的一套房子计算,此次利率提高后每月还款额增加了85.96元,增加的还款额总和为20630元。

这是自去年10月20日以来住房公积金第三次进行调整,也是进入2011年以来住房公积金的首次加息。张大伟表示,过去一年来已经加息多次,虽然前几次直接影响都不明显,但是加息叠加效应将逐渐出现;同时,加息将进一步影响市场预期,购房者的观望情绪会越来越明显。

根据春节前公布的“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出,未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

分析人士认为,具体限购措施将包括全面限购第三套房,暂停拥有一套及以上住房、以及无法提供一定年限当地纳税证明以及社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。

中原地产发布的研究报告认为,北京如果出台新的限购细则,将有超过百万户家庭不得新购住房,届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。但目前货币供应量依然比较高,住房供应量预计到下半年才明显提升,实际房价抑制效果依然要看政策落实及持续力度。

记者从9日召开的2011年上海市建设交通工作会议上获悉,上海“十二五”期间将进一步改善住房民生,计划在五年内供应各类保障性住房约100万(套)户。

据上海市城乡建设和交通委员会主任黄融介绍,“十二五”期间上海将把增加保障性住房作为重中之重,通过新增包括廉租房、经适房、公租房、动迁安置房等各类保障性住房近百万套,明显改善上海中低收入家庭住房困难。

据了解,上海“十二五”新增保障住房具体计划为新增廉租住房受益家庭7.5万户,新建供应约40万套经济适用房,多方式筹措和建设公共租赁房20余万套,完成中心城区二级旧里以下房屋改造350万平方米,建设供应约30万套动迁安置房。

“十一五”期间是上海居民住房条件迅速改善的五年,在此期间全市新增住宅约1.2亿平方米,共完成市区二级旧里以下房屋改造340万平方米,住宅成套率达95%,上海市区人均居住面积超过17平方米。五年内全市公积金个贷累计发放1600多亿元,比“十五”增长近两倍,发放户数64万户。

记者还了解到,“十二五”期间上海将加大建筑节能工作力度,逐步提高建筑节能标准,完成既有建筑节能改造4000万平方米。同时上海将大力推进住宅产业化,新建住宅全装修比例达到70%以上。

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