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广州二次买房的人少了

2011年02月12日 17:55我要评论0字号:T |T

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 受春节前淡季的影响,二手房买卖市场在2011年1月开始进入调整期,当月地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。日前,满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理,发现二次或以上购房的客户比例在今年1月降为16.4%,但在去年第三季度达到最高的18.4%。

近两成准二手买主受限

满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理,发现二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%,但在去年“10·15”限购政策出台后,二次或以上购房者的比例回落到第四季度的15.1%,该比例在今年1月为16.4%。

满堂红研究部高级经理周峰分析,在执行二套房首付六成的地方细则后,至少有15%~17%的准二手客户受到影响(一手楼市受影响比例应在30%以上),前期成本明显增加。

他表示,地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局,只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点,开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下,一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”,这个时点最快会在今年第三季度出现。

连续加息房市才可奏效

今年1月央行及相关部门出台调控措施,春节刚结束央行再度加息,此举意图明确,就是要通过收紧信贷和增加成本来达到抑制楼市交投的效果。

满堂红研究部高级经理周峰认为,央行基于对抗通胀的考虑而将存、贷款利率同时上调的做法,本无可厚非,但现时通胀压力更多是源于市场上流动资金较充裕所致,只有这些流动资金被完全“隔离”起来,不再购买任何大宗商品,物价才会在购买力下降的前提下出现回调。换句话说,只要定期存款的利率能高于CPI的平均水平(2010年全国CPI同比上涨3.3%),游离资金便会转移到银行内被存起来,但要达到这种效果,定期存款利率的增加幅度应该大于贷款利率的增加幅度,而不是“同步”加幅。金融调控手段的单一化,即使迫使游资撤出楼市,短期内也无法“回流”银行,可能会转战黄金、白银等市场,预计要到3月后再出现连续几次加息方可收到成效。

作者:罗莎琳

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