万科要降价？
“风乍起，吹皱一池春水”，媒体几乎用翘首以盼的姿态迅速传播了这条消息。但很快，6月2日，万科就予以“澄清”。
仅从字面上看，“澄清”不很坚决。万科董事会秘书谭华杰的话是：万科不会扛价，不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。总部不会干预子公司在一线城市的定价。善于做文章的媒体反应是，把标题起成：万科不排除降价。相形之下，谭华杰对某媒体说的另一句话似乎情感更充沛也更真实：“这名消息人士不了解万科，根本就是无稽之谈。”
要怎样才算是“了解万科”呢？谭华杰自己也忘记2008年万科主动降价的过往了吗？
没人会忘记。对万科或王石有了解的人，都会很清楚，万科最大的特质，是“识时务”。万科从不惮于表明自己愿与政府政策相配合的立场。政府与万科的郎情妾意，也是万科得以成为地产老大无法忽略的因素。
所以万科一定不会缺少率先降价的动机，无论这种动机是出于抢占地盘还是迎合政策，或是一石二鸟。网上有个“2012”段子：王石并非是去征服珠穆朗玛峰，而是前往方舟船坞视察工程进度，船票价格明显上升，所以万科不得不立即抛售部分住宅楼，以迅速回笼资金购买船票。
段子当然“根本就是无稽之谈”，但如果万科降价，也是想在中国房地产业时日无多的黄金年代，为自己换得一张宝贵的旧船票，而不是为了解救房奴。
但万科毕竟还没有真正在全国范围内率先降价。媒体报道，主要根据来自北京的万科五号公园、万科蓝山、金隅万科城与万科假日风景。但细看，除了万科五号公园确实出现小的价格松动，万科蓝山等都是把预测开盘价作为比较基准，且差距只是区区200元/平方米，不能说明任何问题。
动机没有成为行动，原因有三。最明显的原因，是万科对上次降价“心有余悸”。2008年万科降价，迎头撞上了金融风暴，政策转而对房地产予以支持，房价开始新一轮猛涨。虽然万科最终还是尝到了甜头，但与原先的战略预期应该还有差距。而当前的世界经济，二次探底如达摩克利斯之剑高悬，宏观调控也颇显踌躇。万科不能不虑及这一点。
第二，5月份新房销售量较4月下跌很多。对一线品牌开发商来讲，上半年完不成销售计划，无非是少赚。降价促销，即牺牲利润，对股东和老客户心理也有负面影响。当初万科当了出头鸟，与部分业主闹得很不愉快，这次的手段当然要老练多了。
第三个原因，今年万科有配股计划。由于市场前景不乐观，许多房地产公司股价跌破了配股意向价。如果万科此时降价，配股基本告吹。因此，在配股完成之前，万科采取的策略只能是针对不同的城市、不同的项目会采取更加灵活的措施，加快资金回笼，佐以温和的降价优惠策略。
万科最终很可能还是要出手的，不是现在，时间“大约在冬季”。其时万科若能完成配股计划，有足够储备，并以增加开工面积和全面促销弥补利润损失，则年底降价可能性极大。不出意外的话，届时将引发全行业性的整体降价，并预示着此轮调整期的基本结束。
