进入2010年以来，楼市调控政策层出不穷，很多借款人常感觉“计划赶不上变化”。日前，住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，在房产贷款方面又做出了新的规定。
严厉房产调控政策延续
据广州日报报道，住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，虽然市场早在此前已经对此提前进行消化，但预计本来价量出现双跌的房地产市场和股票市场将再受波及。
日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有市场人士认为，该通知选择在上周六发布，主要是给予市场两天的消化时间。不过，近期已经大受房地产影响的股票市场，周一仍可能对该消息作出反应。
贷款：银行严卡“老房子”
多轮调控之后，二手房贷款市场出现了新变化。如果想买20年以上的老房，最好做全款准备。因为银行进一步紧缩房贷，20年以上老房基本停止贷款。
过去，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。到现在则不然，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请，这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，则基本需要全额支付房款。
北京：基本停止20年以上二手房贷
据中国经济网报道，北京大银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，则基本需要全额支付房款。
记者今天上午以客户身份致电建行海淀支行，相关负责人称这一规定并不是他们支行制定的，而是建行北京分行的统一标准。不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放给房龄在15年之内的。
农行海淀支行的房贷专员告诉记者，虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看，对于房龄在20年以上的房贷申请，该行“一般不予受理”，“最近一段时间都没有做过了。”
据个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍，上月开始，与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行，已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房贷款审批。
伟嘉安捷相关负责人也透露，对于部分老学区房，比如说中关村（000931）区域或史家胡同小学等知名中小学附近的房产，由于价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放一些贷款。但这类房屋数量也相当有限，甚至可以说是寥寥无几。
相关：新规仍有漏洞
对于楼市的政策，购房者们都是见招拆招。据悉，此次新规仍有不小的漏洞“可钻”。
由于外地房屋登记系统部分没有联网，可能造成核查时的漏洞，对于如何认定二套房仍需出台具体操作细则加以完善。另外，房登记系统不完善会使借款人所提交的信息难以辨认真伪。此外，如果夫妻双方户口均不在本地，或一方不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款。
