史上最严厉!2月16日，被称为“京十五条”的北京落实“新国八条”细则，引来市场惊呼。截至目前，青岛、上海、济南、成都、长春、南宁、北京和贵阳八城市先后出台地方版限购细则，预计近两周内还将有更多城市加入限购行列。
多地楼市限购出台
1月28日，长春市人民政府下发了《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》，文件中指出，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。
1月30日，青岛市率先拿出方案，成为第一个落地“国八条”的城市。三类家庭在青岛无法购房，一是已经拥有2套及以上住房的本地户籍家庭，二是拥有1套及以上住房的非青岛市户籍居民家庭，三是无法提供一年以上青岛市纳税证明或社会保险缴纳证明的非青岛市户籍居民家庭。
2月1日，上海出台“国八条”楼市调控细则。上海的规定显示，自2月1日起，在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
2月12日，，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，各商业银行对贷款购买商品住房的家庭，首付款比例调整到30%及以上;贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%等规定;购买第三套及以上住房的，则暂停发放贷款。从现在起至12月31日，济南市及非济南市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。
2月15日，成都市正式出台了住房限购政策：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》(以下简称限购令)，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。限购令规定：对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房);对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
2月16日，北京市出台楼市调控实施细则。文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭，暂停在本市向其售房。新政出台前，本市公积金二套房首付比例为50%。但此次细则中明确提出，公积金二套房贷款需严格执行首付60%，利率1.1倍的政策，这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。
2月16日，贵阳市公布《印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》。《通知》规定，对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
此外，据报道，广州市的楼市调控实施细则也已经处在最后讨论阶段，目前市场流传的信息是，在广州拥有两套住房的家庭，如果卖掉其中一套，还可以再购买一套。
从目前已出台限购令的8个城市看，可分为三种类型，一种是严厉型，以北京为代表，对外地人购房的5年大限，比新国八条要求更高，与原来的限购政策相比严上加严;第二种是温和型，对限购的时间、范围等有所调整，如贵阳，3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房，济南对二手房是否限购没有明确规定;三是原汁原味型，如长春、南宁等，本地人限购2套房，外地人限购1套，基本拷贝了“新国八条”限购要求。
按照“国八条”的要求，至少还有几十个城市需要出台楼市调控的实施细则。从目前获得的信息看，北京市的实施细则最为严厉。
楼市大刮“三抢风”
据上海证券报报道，政策正式落地前的楼市颇不平静，在北京、成都、等地，限购细则出台前都出现了“抢网签、抢购房、抢推盘”情况。
2月16日，北京出台了迄今为止最为严厉的地方版限购细则。就在政策出台当天，已得到消息的中介公司紧急召集买卖双方赶搭政策“末班车”，二手房过户大厅被挤爆，整个京城楼市当日“抢签”成风。
受新政影响，北京楼市不论是二手房还是新房当日都出现网签高峰。据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月16日，北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%;商品房期房当天也签约759套，较前一日暴增289%，现房签约126套，较前一日暴增240%。
同样也是本周出台地方限购令的成都，则上演了持续的“抢购”风潮。
从成都中原地产市场研究中心高级分析师周觅处了解到，在成都限购令出台的前三天，当地楼市成交量明显激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分别为1530套、1610套和1250套，连续三天成交量破千，而正常情况下成都楼市单日成交仅在4、5百套左右。
限购令出台已箭在弦上的南京，这种“抢”的情绪则不仅体现在购房者身上，也影响着开发商。抢开盘、快跑量的忐忑情绪充斥着南京楼市。
“限购令出来前，能走一批是一批。”近日提前开盘的南京“御江金城”销售负责人表示，忽然开盘是因为接到了集团电话，要求抢在南京限购令细则出台之前，尽快处理项目中的两房和三房房源。该负责人表示，他们项目的登记客户中，有70%以上都是二次置业或者三次置业，首次置业客户比例不到30%。如果限购令细则出台将会对他们的销售产生巨大影响。
据了解，预计将出台地方限购令的沈阳、南宁等地近期也出现了类似的“三抢”风潮，原本正月后才开始预热的当地楼市，提早到春节期间就开始呈现成交放量。
按照 “新国八条”要求，尚未采取限购措施直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都要在2月中旬之前出台住房限购实施细则，有限购预期的城市近期或将陆续上演“三抢”风潮。（编辑：郭诺）
