别墅产品首当其冲成为物业税的征收对象，在物业税脚步越走越近的当下，其成交也陷入了淡静状态。
“顶级别墅最忌讳跟风降价，而且目前还没有到非要降价这一步”，某顶级别墅负责人这样对记者说。至于如何应对？他苦笑着说，都习惯了、麻木了，只有按照原有的步骤去走了，不过所有的营销都停了下来，拖一拖再说，“物业税晚出还不如早出的好”。
别墅楼盘现场冷清
日前，花都某别墅开盘。当天上午记者到达该楼盘时，发现现场布置一新，几位模特儿却无聊地聚在一起说话，现场人气冷清。该盘负责人无奈地感叹，其实最近几乎所有的楼盘都是这样的状态，所以很多楼盘都推迟了开盘。
“很多买家都想看一看再说，其实物业税真是晚出不如早出好”，因为如果现在物业税出来了，买家会根据物业税增收的幅度自己计一条数，会入市的还会入市，而不至于不咸不淡地观望着，“早些时候传出物业税三年内不会征收，有些买家已经准备出手了，谁知道现在又传出征收在即的消息，许多买家又决定停手了”，该负责人很无奈地说。
集体沉默几无营销
记者看完该楼盘后，还与同行一路看了附近的几个别墅项目，发现人气都很差，而楼盘现场也几乎没有搞什么营销活动，更无促销，一副集体沉默的架势。
“老板说了，这几期的广告先停一停，我们所有媒体的广告都撤了”，某楼盘的营销负责人对记者说，“因为现在促销降价是毫无意义的，别墅最忌讳随意降价促销，这样会伤害到品牌，而且现在这个阶段促销降价基本也是没用的”。由于买家对预期的不明确，大部分别墅买家不会选择在这个时候出手，价格的高低对其影响甚微，“别墅买家本来对价格就不敏感，而对预期更为看重，因此物业税对其影响还是很大的”，该营销人员如是说。
