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二手房的“春天”来了吗?

2011年03月14日 18:57 潇湘晨报 杨洋我要评论0字号:T |T

3月6日,限购令出台第二天,天心区一家二手房中介的工作人员小李比往日更积极,在网上找找房源,联系上家、联系下家……“现在限购令出台了,二手房没有在限购范围之类,趁现在多联系一些房源,多掌握一些客户还是有好处的。”

在限购令出台的前两天,长沙房产研究中心的数据显示,3月3日全市二手房备案67套,3月2日二手房备案66套,而在限购令出台后的3月7日,这一数据变为81套,3月8日,二手房备案85套。

二手房市场将受益

按照限购细则要求,从3月4日起对在长沙市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

与此同时,限购细则并没有对二手房买卖进行限制。来自房产研究中心的一组数据表明,2009年,北京、上海二手房交易占据所有商品房交易成交量的近50%;2010年,深圳的二手房交易量更是达到总成交量的74.66%,同年长沙却只有14.5%。

长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海就认为,长沙的二手房市场还是相当于起步阶段,所以更应该以促进发展为主。

湘腾城市广场营销总监杨凯表示,仅对主城区内90平米以下的产品实行限购,对准备在主城区进行小户型投资的客户采取限制措施,一方面保护了刚需市场,另一方面,有意引导投资客投资大户型产品,缓解目前长沙市五区144平米以上户型滞销比例较高现状。不排除是试探市场之举,同时,为后续出台更严厉的调控措施以及房产税的出台打下铺垫。“未来大户型产品、二手房市场或将迎来新一轮的高成交。”

成本过高,二手房交易不容过分乐观

“一个限购令的出台,虽然没有把二手房包括在内,但是仅仅这一个条件远远不能说二手房春天即将到来,”一位业内人士如此分析,“二手房在长沙的发展远远比不上一线城市,限购令只是一个行政手段,市场的完善需要市场自身的调控。”

来自相关部门的数据显示,仅仅是2010年12月份,长沙市新开工面积超过1400万平方米,虽然长沙2010年商品房销量达到空前的2100万平方米,而在中部五省中,长沙的开工面积也是最大的。

恒嘉地产分析认为,长沙版限购,只对新建商品房实施限购,二手房则不在限购之列。这一规定或将给二手房市场带来一定的机遇,但也不容过分乐观。

因为二手房交易税费的优惠政策在去年就已经取消,虽然从90平米以下新房区间被挤出的投资客可能转向二手房市场,但是高额的营业税将成为投资者的一道难迈的门槛,交易成本大幅提升将大大影响客户进入二手房市场的积极性。因此,二手房市场未必可以因此而过多受益。

而因为高额的成交费用,不少房东在租售选择上开始向租赁转向。“我有好几个客户之前是挂牌卖的,后面就转为出租了,一方面是高额的营业税,价格卖不起来,再一个原因就是现在租金也上涨不少,房东觉得收益不错,从而就转售为租了。”河西一家二手房中介店长如是说。

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第二届碧桂园·威尼斯城千人植树节将盛情上演

威尼斯中英文学校联合搜房网举办的第二届“碧桂园·威尼斯城”千人植树节活动,将于2011年3月12日在威尼斯中英文学校隆重举行。数百户威尼斯城的家庭与近百位搜房网网友将在岛上开展快乐的植树活动。在第一届千人植树节成功举办的前提下,威尼斯城更加坚定了打造绿色社区的决心,一如既往地发扬自然健康的生活理念。

观点

长沙的二手房市场与一手房市场相比一直处于弱势,而在一线城市一手房和二手房实际上是处于一个倒挂的局面,二手房的销售要好于一手房市场。长沙的二手房市场发展需要一个过程,从长远来看,我认为接下来两三年时间是长沙二手房市场迅速发展的一个阶段,此次政策的出台对二手房来说是一个机会,因为限购令中没有对二手房做出限制。

——湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军

碧桂园·威尼斯城

碧桂园威尼斯城是长沙威尼斯城房地产开发有限公司开发的腾飞岛项目,位于长沙县星沙镇星沙大道北端,项目占地总面积约3000亩,计划建成一个集休闲、娱乐、商业、居住于一体的配套设施齐全的大型高尚居住小区。 作为长沙首屈一指的超级大盘,同时也是长沙市首个稀世纯岛岸别墅楼盘,碧桂园长沙威尼斯城独踞腾飞岛,北有捞刀河缓缓流过,东、南、西三面有松雅河环抱。区内建有长沙首间白金五星级标准建造的社区酒店、中英文碧桂园学校、大型城市商业广场等城市级超级配套。超豪别墅、独立别墅、联体别墅、洋房等产品全面推出,专程为实现长沙成功人士的德五星级生活梦想而来。

微博

@COCO王:长沙发布了最有特色的限购令:90平方米以上的商品房,不限;存量二手房,不限;长沙市主城区以外区域,也不限。限的是中小户型主城新房。长沙供应足,2010年住宅批准预售1877万m2,成交1982万m2,供求平衡,而大户型销售较慢。

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