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限购令升级_“双拼房”陷入销售困局

2011年03月14日 20:05 第一财经日报(上海)我要评论0字号:T |T

自作聪明的后果常常是作茧自缚。例如原本被用来抵抗“70/90”政策的双拼房,就在新一轮限购政策当中,陷入到尴尬的境地。

随着越来越多的城市加入到限购行列,城市普通家庭大多数只符合“可新买一套房”的条件,这使得那些“有两个房产证的房子”面临交易手续上的困局。而在遇到这种麻烦的开发商中,不乏知名地产公司。

代理商的新烦恼

自广州市国土房管局出台了“已经拥有一套住房的家庭只可新购一套住房”的新规定以来,从事一手房代理业务的林明感觉上门生意好了不少,甚至有个规模庞大的项目找上了他。这本该是件愉快的事,但他详细了解项目情况后,却平添了一段烦恼。

该项目的开发商为了规避“70/90”的户型限制而调整了设计,取巧地将两个房产证合并成一套房子。如果换到过去,这种房子的销售不会面临任何障碍,买家只需要跟开发商签订两个合同就行了。但“限购一套”的政策一经公布,情况便急剧逆转。

林明选择放弃了这笔双拼房大单。他说:“这是无法完成的任务。”截至目前,也没有其他代理行愿意接下这单生意。

“70/90”政策出台之后,用两个甚至更多房产证拼成一套住房的做法,在开发商当中早已经是公开的“秘密”,无论大开发商还是小开发商,都没有回避这种“擦边球”游戏。

例如广州的雅居乐花园“十年小雅”以及华南碧桂园在2010年新推的一期组团,都使用了这种双拼手法,而其产品也在市场上很畅销。截至目前,两个楼盘的上千套住宅都已经接近售罄,仅有少数尾货处于正常销售程序中。

公开的秘密

双拼房或者多拼房,充分折射出开发商对政策调控的“调节能力”。从某种程度上看,在生产环节上的灵活性,令过去几年针对房地产的宏观调控最后往往沦为“空调”,“70/90”政策就是其中最典型的一例。

尤其在一些郊区的大型社区,小户型产品在市场上很难“适销对路”,这迫使开发商不得不采取设计上的“取巧”,将两套甚至更多套产权合并,按照一套房子的规格来设计。

经记者初步调查,广州雅居乐花园的“十年小雅”、海伦堡花园、大一山庄、金海岸花园等等,现在依然有双拼房在售。目前广州有此类户型设计的新老楼盘超过20个。

而放眼全国,这种案例更是不胜枚举。较早前有媒体披露,中海地产位于上海的一个项目涉及双拼产品而出现滞销现象。在深圳,新世界的世纪山水、华侨城香山里、阳基天御山等为数众多的楼盘,都使用了相似的手法双拼或者多拼,阳基天御山项目甚至出现过4拼的大户型豪宅。

销售困局

去年“国八条”出台之后,部分城市也推出了限购措施,但因为在执行环节打了折扣,许多双拼房依然可以通过一手操作手法来实现交易。但今年1月“新国八条”出台之后,各地的调控紧箍已经越收越紧。

一位业内人士称:深圳没有出台新的社保证明规定之前,很多外地人可以通过补办社保来购房,但现在补开的社保证明已经行不通了。记者致电广州雅居乐花园销售部,一位销售人员坦承:双拼房只能两个家庭购买,可以使用父母的名字。

广州中原地产项目部总经理黄韬评论:双拼房的问题基本上“不可能解决”。如果这种房子可以无障碍的批量销售,就说明政策执行过程当中出现了“漏洞”。

黄韬表示,不排除中间有个案是通过“假离婚”、联合父母亲戚等购买的,但绝不会是批量成交。因此,这些项目将不得不等待政策解冻后再出售。

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