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广州楼市:买方“观望”博弈卖方“扛价”

2011年03月15日 19:29 中国经济时报 张李源清我要评论0字号:T |T

楼市限购新政落地广州半余月,购房者和开发商又进入了新一轮的博弈。

成交下跌,价格坚挺

据阳光家缘网数据显示,进入限购新政实施后的3月,虽然楼市网签量继续走低,但网签均价却有所上涨,绝大多数楼盘报价依然坚挺。接受采访业内人士都认为,不少开发商依然在扛价,表面成交量的下跌并不能说明问题。

12日,记者到广州市区几个大型楼盘现场看房后发现,尽管大小开发商仿佛都“按捺不住”地在“搞促销”,以“新房价格低开”等方式吸引消费者,但事实上,房价依然坚挺并未下跌。

就职于广州一家公关公司的刘先生,每月薪水大约5000元,但因为广州房价一直高企,仍没有个人房产。限购令后,寄希望房价下跌,但令他失望的是,新开的一些楼盘折扣不清楚,销售人员说有折扣的房子早就被预定了。经过考察他认为,对比之前房价并没有跌下来。

记者采访了一位销售人员,他表示,现在的降价或促销其实就是一种表象:“拉客手段而已,不可能真的出现那么低的价格”。

这位销售人员还直言,遇到价钱比较合适的盘源还是要尽快出手,否则永远买不到房子:“国家和地方的调控政策出台后,开发商大多认清不大可能有暴利,所以只求获得比较满意的回报;但我认为买家也要调整心态,因为楼价不可能跌到谷底,真正的降价一定不会这么快到来。”

二手房惜售明显

在二手房市场,住房的刚性需求增强了二手业主的底气。

“丽江小区的二手房交易一直较为活跃,但新政后,业主放盘意愿明显呈急剧下滑态势。”位于番禺的万和丽江分行中介向记者坦言,春节后他基本上全靠租赁房子来维持业绩,“春节过后是传统的旺季,然而今年确实比以往淡。如果4月仍然不能回暖的话,预计今年二手房交易将下滑30%。”

“目前二手房市场处于交易平淡阶段,观望气氛浓厚,成交量加剧下滑,但业主根本没有主动降价的行为。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示,当前业主对于市场的预期总体乐观,因此惜售心态仍然严重。

被限购 买方很无奈

“被限购”群体遭遇的各种问题也开始显现。

记者在万和丽江分行碰到咨询办理房屋赠予手续的张女士。

“之前担心继承遗产要交税,就把房子的一半产权给了孩子,但前两天儿子想买房结婚,中介说有一半产权也算一套房。我家两套房都有儿子的一半产权,按照现在的政策,儿子‘被限购了’。”张女士很无奈。

中介向她建议,可以让儿子把一半产权赠予父母,就能以首次置业者的身份买房了,但就张女士的情况,两套房评估价达到200万元,按照规定赠予费用高达3万元。

记者采访发现,被限购令细则约束而无法通过网签选择退房的许多消费者,在退房过程中就定金或首付款的退还问题,与开发商或卖家产生了许多纠纷。

“想买房,可由于条件不够,只能忍痛退房了。”家住番禺海龙湾的小王觉得很无奈。他在限购令出台前签订了一份二手房买卖合同,但随后‘被限购’,只能取消合约。更让他郁闷的是,要拿回10万元定金难上加难。

“卖家不愿意退还10万元定金,说与我签约的同时还有别人前来咨询,但因为和我签约就拒绝了别人。”于是小王只能选择走法律途径。

记者咨询广州市房管局有关人士,对方表示类似小王这样的情况确实不少,但新限购政策的出台属于不可抗力,不能算购房者违约,“合同无法履行,应予以解除,买卖双方均不承担责任,卖方应将定金返还买方。”

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