本报记者在长沙市房产局办理的无房证明。
本报记者赵书生 邱玉峰 长沙报道
由于国家三部委联合出台的二套房认定标准仍然没有细则，银行在执行二套房新规时困难重重，之前有媒体报道，在向银行申请首套房贷款时，需要出具由房产部门开具的家庭住房信息书面查询记录。而记者昨日调查发现，星城的绝大多数银行在房贷发放操作层面上，仍执行“只认贷”的老政策，并未要求出具房产局的《无房证明》。中联地产等房产中介公司也表示，他们代办的所有客户的贷款申请，银行均未要求出具无房证明。
记者调查发现，长沙市房产局自去年起就已经可以免费办理无房证明，但新政出台后，本周来这里办理无房证明的市民并未有明显增加。
拿身份证可免费办理无房证明
昨日，记者来到位于马王堆中路的长沙市房产局11楼的房地产档案馆。在工作人员指引下，记者填写了《房屋权属记载信息查阅申请书》，并连同身份证一并交给工作人员。不到一分钟，工作人员就将盖有“长沙市房地产档案馆”字样公章的《证明》交给了记者，内容为：“经查我馆房屋产权档案数据库：XXX，其身份证号码为：37082919XXXXXXXXXX，无房屋产权登记记录。”
工作人员表示，该馆目前可免费提供无房证明，但已婚人士需要夫妻双方共同查询，或由一方委托另一方办理，并提供双方身份证。未婚人士只需提供本人身份证等有效证件即可查询。如果名下有房产，则需要支付40元的查询费。
就在记者办理手续时，一旁的中联地产的几位工作人员惊讶地表示“从未听说过银行要求提供无房证明”，也从来没有给客户办理过无房证明。
银行未强制要求提供无房证明
由于房产交易系统未能联网，给银行“认房放贷”提供了难度，那么，在未联网之前，银行有没有要求客户提供无房证明或派工作人员去房产局核查客户信息呢？
事实上，“认贷容易认房难”，银行并未要求客户提供无房证明，也没有去房产局查询客户的房屋产权登记记录，甚至有银行个贷负责人，还不清楚房地局可开“无房证明”。
业内人士坦言，不是银行不想查房产信息，而是现在硬软件设施没跟上。某国有银行个贷部负责人表示，房产部门的系统和银行征信系统联网未联网。即便是房产部门内部的系统也并未统一，每个省市区县都有自己的独立系统，更有一些经济欠发达地区没有所谓的系统，房屋产权登记信息还处于原始的手写状态。
长沙市房产局的一位李姓工作人员表示，目前长沙市房产局的系统内只能查询到岳麓、开福、芙蓉、雨花、天心五区的房产登记情况，而长、望、浏、宁四县的信息只能到当地房产部门查询。
[相关链接]
外地人长沙购房“松绑”
本报长沙讯 二套房新政放松了对异地购房的限制。“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，可当作二套房对待”，实际上是降低了异地购房的准入门槛。也就是说，即便是在浏阳已有住房的消费者来长沙购房，只要能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，就可以享受首套房贷的利率和首付成数的多重优惠。某银行人士表示，很多外地人长期生活在长沙，希望通过贷款买房在长沙落户，新规后，这部分群体的购房数量或将增加。记者赵书生 邱玉峰
