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小区绿化率缩水近40% 169户业主获开发商赔偿

2011年04月18日 17:03 京华时报我要评论0字号:T |T

本报讯 (记者刘薇)开发商宣称新天第家园小区的社区绿化率为50%以上,但实际测绘的绿化率却为10.37%。169户业主为“蒸发”掉的绿化率将开发商告上法院。昨天上午,市二中院法官来到新天第小区,集中审理最后的10户业主案件,并当庭判决开发商赔钱。此案被称为本市首例业主告开发商“小区绿地缩水”案。目前,169户业主均胜诉。

昨天上午10点,法院在新天第小区物业的会议室里临时布置了法庭,上诉方——北京金泰房地产开发有限责任公司(下称金泰公司)的代理人和10户业主的代理人相对而坐。

业主的代理律师王云志介绍,小区共有392户业主,最终共有169户业主决定分批起诉开发商。此前,有159户业主已先期拿到终审判决,并拿到开发商共计28万余元的赔偿款。昨天审理的是最后一批涉及10户业主的案件。此前,一审法院曾判决金泰公司赔偿这10户业主每户1000余元到2000余元不等,总计近2万元。

开发商金泰公司在屡次败诉的情况下,仍然上诉要求改判。昨天,金泰公司的代理人称,开发商的销售广告和销售资料中所指的小区绿化范围,不仅包括小区内还包括小区周边绿化,所以才有绿化率50%的概念,并辩称这一描述不可能对业主是否买房形成重大影响,因此一审判决错误。

“如果把朝阳公园的绿化也算进来,那么开发商可以在宣传资料中说绿化有1000%”,王云志说,他认为,开发商将社区绿化理解为包括社区周边的城市公共绿化,这种提法违背了相关规定。

昨天,二中院审理后当庭维持了一审判决。二中院认为,金泰公司在销售广告及宣传资料中有关社区绿化率50%以上的内容具体确定,且对双方商品房买卖合同的订立及房屋价格确有重大影响,应属要约。该小区实际绿化率与金泰公司允诺的绿化率数值不符,金泰公司应承担相应的违约责任。

宣判后,旁听的业主代表鼓掌表达了对判决的认可。

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