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老百姓房贷越来越难 南昌部分开发商“办银行”

2011年06月29日 15:54 大江网-信息日报我要评论0字号:T |T

央行6月20日再次上调存款准备金率,银行钱袋子越收越紧,老百姓房贷越来越难,到底有多难呢?

6月27日,临近月末,张先生又一次找到银行信贷员询问6月份能不能给他放房款。自从去年12月底在红谷滩购买了一套新房后,每个月的月初、月末询问贷款事宜已成了习惯,贷款申请已经递交半年了,而且也被告知获批了,可迟迟等不到银行放款。

现象

银行放贷越来越难

等了半年银行仍未放款

“我就不明白了,怎么就不能给我放款呢?”在某银行的个人贷款中心,张先生在得到信贷员“可能还需排队等候”的答复之后,再一次地找到了个贷中心主任兼值班经理,语气从询问变成了质问。这是张先生第一次买房,等了整整半年时间,银行却一直没有放贷,总觉得“买房程序还没有走完”的他心中不是滋味。

“你的心情我们可以理解,但不是我们不给你放款,现在存款准备金率又一次上调,银行放贷额度更紧了……”这位个贷中心主任本想耐心解释,却被张先生一句“我就再问一次,6月份能不能给我放款”而打断。

这位主任告诉记者,像张先生这样买房半年没有放款的客户还有不少,确实是让他们等急了。特别是最近3个月以来,电话咨询和上门询问的几乎每天都有。银行放款的额度每月都有限制,放款的客户数量当然也受限,排队等候是免不了的。

“我现在需要8亿元才能满足这些客户”

银行一再解释是受存款准备金率影响,银行可放贷资金受限。那么,目前银根到底紧到什么样的程度呢?“我现在需要8亿元才能满足已获批贷款的这些购房客户。”这位个贷中心主任坦言。

8亿元是一个什么概念?这位个贷中心主任向记者解释,按平均每户50万的贷款计算,目前有1600户客户正在等着银行放贷。“从现在开始,即使不再接单,积压的申请到年底都处理不完。”

前5个月全省放贷同比减少45亿元

记者从人民银行南昌中心支行了解到,今年1~5月,全省个人住房贷款余额1126.53亿元,比年初增加117.25亿元;而去年同期,全省个人住房贷款余额875.61亿元,比年初增加162.78亿元。数据显示,今年1~5月,全省各银行发放个人住房贷款117.25亿,比去年同期减少45.53亿元,也就是说今年前5个月各银行个人住房贷款额度比去年同期减少了45.53亿元,以平均每户申请贷款50万元计算,全省比去年同期少放贷9100余户。

记者在采访中了解到,目前我省已有两家国有银行停止了二手房的放贷,同时多家银行开始选择楼盘接单,拒收一些小型楼盘的客户申请。

影响

部分开发商暗地里“想办法”

业内人士透露开发商自己“办银行”

银行放贷越来越难,市民购买住房的热情却没有减弱。“一期基本售完,二期预计8月初开盘。”“现房剩下50套左右,是否考虑购买在建房,等候开盘消息?”采访中,从红谷滩板块到京东板块,记者听到最多的是近期房源比较紧张的消息。

“在业界有一个众人皆知的‘秘密’,有不少开发商自己‘办银行’。”据业一位内人士透露,银根紧缩,其实开发贷款同样受到了限制,在这样的情况下,开发商只能在暗地里想办法,冒险向客户“放高利贷”。

这位业内人士介绍,主要是一些中小型楼盘,客户是第三套房(按现有政策,银行不予放贷)或者其他原因,银行不予放款的,或者是不愿排队等待银行放款的,开发商与其签订商品房买卖合同之后,继续签订一份借款协议,客户只需向开发商交纳房款的30%~50%,然后分3~5年的期限,每月向开发商交纳余款。“形式与银行放贷一样,只是债主由银行变成了开发商。”据业内人士透露,不过利息高于银行目前的基准利率(3-5年期贷款利率6.65%),开发商“放贷”的年利息在1分(10%)左右。

开发商个个声称“其他楼盘有这种现象”

对于这位业内人士透露的消息,记者走访了多家楼盘。

“听说有这样的情况,但我们的售房接近尾声,不做这样的‘业务’。”红谷滩某楼盘的销售人员这样告诉记者。

而在京东板块的另一个楼盘,记者以购房者的身份表示有过两次房贷记录,是否可以向银行申请到贷款,一名冯姓客服经理告诉记者,按照现有政策,银行不会接收申请。当记者询问能否想办法,冯经理表现得非常谨慎,反问记者是否看中了该楼盘的哪种房源,什么时候签约,看记者有些犹豫,对方转而表示需要全额付款,否则不能购房。不过,冯经理也表示,除了他们楼盘,确实有不少开发商自己“借钱”给客户买房,客户在约定时间内返还这部分借款后,开发商给予协助办理房产证或者将已办房产证送还客户。“这种现象,处于中早期开发的楼盘比较普遍。”这位经理告诉记者:“你可以去其他楼盘问问。”

之后,记者走访了其他板块的多家楼盘,销售人员都表示——我们办不了这种业务,不过其他楼盘有这种现象。

虽违规,但存在监管空白

“开发商的这种借贷,与民间借贷没有区别。”这位业内人士告诉记者,主要是钻了监管的漏洞。尽管没有合法的借贷资质,属违规,但银监部门只管金融机构,而省市相关部门的金融办主要监管获批的正规小额贷款担保公司的业务状况。而对于这类民间借贷,缺乏管理者,即使出现纠纷,除了法院等部门,也没有人能帮忙解决。

提醒

向开发商借钱风险不小

“以前也出现过这类情况,最终的结果是纠纷经常发生。”这位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,开发商“借钱”给客户买房,开发商获得双重利益,其一是利用客户的“首付”继续开发,冲抵部分开放贷款;其二是收取了客户相对高额的利息,比如向客户放款50万,3年可收到本息共65万元,同样也可以部分缓解开发商的资金压力。

然而,这位业内人士强调,向开发商“借钱”看似是客户没有办法的办法,但目前确实有一些人与开发商签了借款协议。事实上,这种借款模式风险非常大,比如,一旦开发商因某些原因中止开发,或者是结束工程撤出楼盘,皆有可能导致客户不能拿到房产证。另外,如果开发商有意拖延办理房产证,在“售出”该房时未在房管部门办理预售备案,开发商在资金紧张的情况下,极有可能出现“一房多售”的现象,以套取多位客户的“首付”资金,致使纠纷的产生。而且,因为借款期限比较短,借款客户的压力非常大,一旦出现客户因未能及时还款而违约,很有可能落得个“房钱两空”的下场。

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