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花样年:房企面临 更大销售压力

2011年08月25日 09:36 21世纪网-《21世纪经济报道》我要评论0字号:T |T

8月23日,花样年集团(HK.1777)公布的2011年中报显示,上半年公司完成销售金额毛利率仍达52.5%,较2010年同期的49.7%有所增加,公司称主要是深圳项目的贡献令毛利率增加。

花样年主席兼首席执行官潘军表示,2011年上半年,限购、限贷与限价成为中国房地产市场上的三个关键词,中央政府对房地产市场的调控态度坚决,政策越来越呈现中期化的趋势,中国房地产市场由此出现一些结构性的变化:一是住宅投资性需求受到限制,非住宅类产品表现出相对增长;二是一、二线城市过热势头得到遏制,销售面积占比持续下降,三四线城市则保持相对增长。

上半年,花样年调整了产品结构,将非限购产品和城市综合体产品作为销售重点,公司在深圳、天津、成都和桂林等城市上半年城市综合体产品合同销售金额占比达到57%,推动公司完成年度合同销售目标60亿元的57%。

公司管理层认为,2011年下半年,抑制通货膨胀、房地产调控中期化的趋势将会延续。同时, 1000万套保障房的开工建设和保障房的推出,可能在未来对普通住宅市场形成冲击。随着行业供应高峰期的来临,加上政策的持续挤压,预计房企将面临更大的销售压力。在行业和金融政策不断收紧的背景下,花样年上半年仅进行了对深圳TCL蛇口项目的收购。潘军称,接下来公司将继续审慎购入土地,择机进入1至3个核心城市。

花样年首席财务官陈思翰表示,集团未来仍有融资需要,会考虑国内外的集资渠道?若股价获得认可,才会考虑恢复发行台湾预托证券(TDR)计划。

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