从2008年10月开盘时的9600元/平方米，到如今最高价36000元/平方米，位于北京东五环外的首开常青藤项目，在两年的时间里，实现了价格的三倍上涨。
常青藤价格飞涨的速度引起了两位律师的关注。5月21日，北京问天律师事务所的律师李雪森和刘汝忠，以首开常青藤项目“涉嫌牟取暴利”为主张，向国家发改委和北京市发改委发出了举报信。
三周过去，时代周报记者从北京市发改委价格违法行为举报中心了解到，目前两位律师的举报已经“在受理中”，但还未出受理结果。
两年翻三倍
2009年底，专注于建筑工程和房地产法律事务的李雪森，冲着首开这个大企业品牌和常青藤这个“好听”的名字，来到楼盘实地考察。
“当时售楼人员告知的开盘价是1.8万元/平方米，而这个楼盘最低时才9000多元/平方米。”李雪森对时代周报记者说，当时这个价格涨幅就有点让他吃惊。
2010年3月全国“两会”期间，房价成为讨论热点。李雪森很关注彼时首开常青藤的价格会发生怎样的变化。但让他没有想到的是，两会结束后，首开常青藤的价格却不降反升。到4月份的时候，其拟销售价格最高甚至达到36000元/平方米。
首开常青藤是北京首都开发控股（集团）有限公司下属公司的项目。这个由原来的城开集团与天鸿集团两大企业在2005年底合并重组而来的国有房企，是北京最大的房地产企业之一。总资产达到500亿元人民币，年开复工能力超过500万平方米，销售总额约100亿元人民币，员工总数近万人。
首开·常青藤项目位于东五环外北京市朝阳区东坝，属政府规划的大型低密度绿色生态居住区。项目占地面积37.6万平方米，建筑面积44.6万平方米， 总户数超过4000户。
根据北京市房地产交易管理网的数据，首开·常青藤在2008年10月19日获得预售许可证的C01、C10、C11、C12住宅楼拟预售均价为9600元/平方米；时隔一年多，2009年11月该项目C19住宅楼的拟预售均价为14690元；而仅仅又过了半年，该项目2010年4月17日开盘的E17#、E19#住宅楼，拟预售均价已经达到36000元/平方米。
“目前80多平方米两居室均价约32000元/平方米；90多平方米的小三居均价则是26000元/平方米；而个别品质优胜的楼王，售价会达到36000元/平方米。”6月14日，该项目的销售人员告诉时代周报记者，“9000多元/平方米的价格是当时金融危机形势下出现的，如今新项目的产品线更为丰富，小区容积率只有1.2，全部产品都是南北通透，所以项目并没有降价的打算。”
涉嫌暴利？
短短两年内，同一个项目的价格几乎翻了三倍，李雪森有些坐不住了。
查阅了北京市国土资源局2006年9月1日发布的公告，李雪森发现，首开天成房地产开发有限公司当时受让这个项目的土地成交价为32039.52 万元。时代周报记者计算，项目的楼面地价仅为740元/平方米。
李雪森告诉时代周报记者，9600元/平方米已能获得相当的利润，尽管因为朝向、格局、层次等因素的不同，房屋单价会有一定差异，但是从2009年11月至2010年4月，短短数月，每平方米价格最高涨幅21310元，让人难以相信这是正常合理的经营行为。
李雪森进一步解释，《中华人民共和国价格法》第七条和第八条分别规定：“经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则”；“经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。”第十四条则规定“经营者不得有下列不正当价格行为：违反法律、法规的规定牟取暴利”。而《价格违法行为行政处罚实施办法》中也规定：“经营者违反《价格法》第十四条规定哄抬价格，有下列情形之一的，政府价格主管部门应予以行政处罚，其中就包括“生产成本或进货成本没发生明显变化，以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的”。
李雪森和刘汝忠由此认为，北京首开天成房地产开发有限公司的行为涉嫌牟取暴利，一旦经查证属实，应承担相应责任。
对于两位律师的举报，首开董事会秘书王怡则向时代周报记者表示，首开常青藤项目的定价，坚持公开、透明、随市定价，并不存在任何隐瞒或欺诈行为，属于市场行为。
此外，王怡还强调，刨除各种公建配套以及平整土地、规划等成本，按照可销售面积计算，楼面地价已经超过3000元/平方米。
希望厘清暴利界定
李雪森对时代周报记者称，既然价格法中已经规定定价依据是生产经营成本和市场供求状况两种因素，在成本基本没有发生变化的情况下，难道因为有人买，价格就不需要受约束？
李雪森坦言，就具体个案而言，希望通过举报，让发改委能够对常青藤这个项目进行“是否牟取暴利”的调查核实；但更为重要的是，希望以此厘清在房地产市场中，成本与价格之间的关系以及对暴利的界定。“接下来，我们打算对更多的楼盘进行类似调查。”
但直到6月13日，李雪森和刘汝忠律师还未获得关于举报的受理结果。“6月初，我致电北京发改委价格监督检查司，对方称举报已经转给价格违法行为举报热线12358。而再致电12358，对方表示有人在理这个案子，让我耐心等待。”
同样，记者6月13日问询北京12358热线，获得的是同样的答案。而首开集团董事会秘书王怡则对时代周报记者称，发改委是否同首开方面接触，他并不了解最新进展。
两位律师的举报引起了法律界人士对于“房地产暴利”的讨论。
广东金粤律师事务所律师张启军对时代周报记者表示，根据《制止牟取暴利的暂行规定》条文，对于商品房来说，如果其价格符合“某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度”的条款，就很难界定为“暴利”。但根据价格法的规定，只要商品房价格偏离了生产经营成本和市场供求关系，就是不合理。“现行高房价已是社会问题，民生大事。律师界人士从现行法律规定入手向高房价开炮，希望能够引起政府部门的关注，不管结果如何，这个举报行为都有意义。”
