“你转商了吗？”
2010年5月6日下午，昌平区体育馆内，请了一天假、顶了4小时太阳、在人群中快挤成沙丁鱼的张淑萍夫妇终于如获至宝拿到了一个号，但是这个号已经排到了6月底。用她的话说，自己终于 “烤熟了”。
这个号是昌平区建委为拟办理经济适用房转商品房的房主们发放的手续办理排队号。从4月26日开始，昌平区建委服务中心的门前就被堵得水泄不通、人满为患。就在这短短几天内，往返于昌平建委以及临近公交站的车夫们按照每趟6元的收入，每天多收入三四百元。
其实至于是否要急于把经济适用房转成商品房，大部分住户和张淑萍的想法都一样。
2010年4月26日，住房和城乡建设部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门做出说明，并配合对其资产进行核查、公示。
当在网上看到“国家将重点打击违规出售、出租闲置的经适房”的字眼时，张淑萍知道这些消息可能暗示5月1日之后经济适用房不能再出售、出租，只能自己住。一旦政府开始从收入等各种条件大力整顿经济适用房，那自己和丈夫的“违规”房子被收回都是有可能的。
张淑萍2003年从河南随丈夫来北京创业。当时作为北京首屈一指的经济适用房区域，天通苑以比市场价低2000元，仅2650元/平方米的价格吸引着购房者。
按理来说，经济适用房面积不得高于90平方米。然而，据某房产中介的介绍，在天通苑17个小区里，房屋总数达1万户以上。而经济适用房面积在90平方米以下的仅有20%左右，200平方米、300平方米的“豪华”型经济适用房占10%。剩下的130平方米、160平方米大两居、大三居占了70%左右。
另外，经济适用房作为保障性住房的一种，应该严格准入标准，当时购经济适用房确实对北京户口、收入等有过明确规定。但是张淑萍夫妻俩既没北京户口，收入也远远超过规定，用张淑萍的话说，其实只要有钱，什么房子都能买。
张淑萍说：“当时购买经济适用房有三种途径。第一种是只要有钱有北京户口都能买。第二种是公务员买房按照级别出价。处级可以买140平方米的，副处级是100平方米左右。如果副处级想买140平方米的，多交点儿税就成。其实当时大多数人都像我一样，都是没北京户口、也不是领导，我们走的是‘绿色通道’。”
按照张淑萍的说法，“绿色通道”就是给“能办事儿”的人交1万元钱，这样就一定能确保有房子。二话没说，夫妻俩掷金约40万元购置了天通苑西区133平方米的房子。大部分走“绿色通道”的户主都相安无事地住在经济适用房中。
于是，这些“不符合规则”的住户们如今碰面的招呼都由“你吃饭了吗？”立刻变成了“你转商了吗？”
其实经转商对于张淑萍这样只有一套房子的房主来说，还有很多烦恼。
张淑萍的女儿明年该上小学了。张淑萍觉得天通苑的师资和人才济济的海淀相比怎么也不够竞争力，一直筹划着给孩子买一套价格200万元学区房的她正准备明年把这套经济适用房给卖掉。
而仅有一套经济适用房的张淑萍夫妻突然在网上看到一则消息：“根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，自2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”
这则消息对于张淑萍来说意味着如果他们的经济适用房转成了商品房，那他们夫妻俩给孩子买海淀学区房的梦想就成了泡影。
因为，从政策上来讲，5月1日之后丈夫把经济适用房过户到妻子名下就属于“购买一套商品房”的性质，在北京市其他地区购买另一套新房是被严格禁止的。
张淑萍很烦恼。她还是给自己留了2个月的时间。好在她的经济适用房是在2003年购买的，按照2008年北京出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，“新、老经适房未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可上市”，张淑萍希望能在办理转商前把这个40万元买回来的房子以每平方米1.5万元、总价205万元卖出。这样自己就可以名正言顺给女儿购买另一套房子了。
不过，对于购买经济适用房的购房者来说并不划算，因为“购买经济适用房仍然是经转商的性质，现在大家蜂拥到昌平建委交的4万~8万元过户税费要由买方承担。”中介告诉记者。
目前摆在张淑萍眼前有个矛盾：希望经济适用房赶紧转成商品房，这样就可以避免今后不能出租、不能买卖的“危险”；但是如果一旦转成商品房，自己就不能购买另一套商品房；所以张淑萍最大的愿望是在6月底办理转商之前，能有人买房子。她说，只要有人买，房子可以大幅度降价，如果无人问津，今后只能“开始学车，今后开车送孩子去海淀了”。
中国经营报微博：http://t.sina.com.cn/chinabusinessjournal
