房贷政策竟然也会“打架”！日前，住建部、中国人民银行、中国银监会三部门最新规定，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请房贷的情况，可按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。记者昨日在采访中发现，沪上多家商业银行对这一与“国十条”相悖的最新政策暂时无所适从。
异地购房放贷暂时观望
“如果在上海纳税不满1年，那么暂时还不能发放房贷。”招商银行（600036）天钥桥支行的相关人士对记者表示，虽然住建部等三部门在上周五发布了最新房贷政策，但在银行方面具体如何实施还要等待一段时间。而交通银行（601328）徐家汇支行的相关人士也表示目前不对属于此类情况的客户放贷，还没有收到这份三部门的文件。
“上周还可以操作，但现在又要重新调整，不知道该怎么办，只好先等一下。”工商银行（601398）南京东路支行的相关人士则对记者表示，考虑到“新上海人”群体的购房需求，该行此前规定非本地人士即使在当地纳税未满1年，但只要有暂住证和固定工作也可以通过房贷审批。
“真是计划赶不上变化啊。”一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者坦言，房贷政策实在变得太快了，银行方面刚出台的操作细则又要面临修改。他也不清楚对外地人贷款购房的情况，到底应该以“国十条”为准，还是根据三部门新规定来操作，只能等总行的通知。
“国十条”此前要求暂停对纳税不满1年的外地人贷款购房，主要目的是防止有外地投资客占用信贷资源炒房；而三部门的新规定在客观上放松了对外地投资客贷款炒房的限制。
对此变化，农行上海分行相关负责人则表示，目前该行的异地购房贷款仍然按照此前国务院的“新国十条”操作，对于能够提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民可以办理，而不能提供这些证明的申请者则不能办理贷款。
这位负责人还表示，其实近期的交易量本来就很少，异地购房的贷款申请更是少之又少，所以异地购房贷款这块已经基本上停了。对于以后是否会按照三部委出台的认定标准对异地购房贷款申请有所松动，这位负责人表示，一方面要看总行的政策，另一方面也要看地方政府的说法。“北京很明确，异地购房不可以贷款，但上海这边还没有明确说法。要看总行和地方政府如何对此进行界定。”
二套房标准等总行细则
另外，三部门在联合通知中还对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。昨天是该认定标准出台后的首个工作日，记者从沪上各银行了解到，目前各银行正在等候各总行的相关实施细则出台。
农业银行、广发银行和华夏银行（600015）上海分行相关人士都表示，目前正在等总行的相关政策。在此之前，对二套及以上房贷的办理都按照国务院楼市新政的要求执行。
虽然大多数银行还在等总行的政策，但也有动作比较快的银行已经开始按照刚刚出台的认定标准审理贷款申请。民生银行（600016）就表示，上周该行相关工作人员已经加班加点把相关的贷款申请办理完毕，从今天开始，将按照三部门的规定进行界定和操作。
记者手记
房贷收紧是“走秀”吗？
调控楼市的“国十条”在4月中旬推出后，其中房贷政策收紧的力度之大可以说是前所未有，尤其是对外地投资客暂停发放购买住房贷款的规定引起了市场的普遍关注。但谁又能想到仅仅过了一个多月后，限制外地投资客贷款炒房的规定就有所“松动”了？
对于这次房贷收紧的政策效果，很多人从一开始就有所怀疑，现在看来真是不无道理。从以往来看也有“前车之鉴”，例如2007下半年收紧二套房贷使房价出现短期回落，但2008年政策又一下子“大撒手”，导致房价出现更凶悍的报复性上涨。如果房贷政策收紧只是一场“走秀”，不能做到长期坚持执行，那么谁还敢奢望房价回落到“合理价位”呢？
这些问题银行也在等答案
【异地购房者】
问题1：我之前在外地买过一套房子，现在已经卖掉，贷款还清。现在要在上海买房子，算第几套？
问题2：我刚到上海工作不到一年，考虑买房，但无法提供一年以上的纳税证明或者社保证明。我究竟能不能办理贷款呢？
【改善型需求者】
问题3：我买过一套房子，贷款已经还清，现在准备卖掉，以小换大，这还能算作第一套吗？
问题4：我家售后公房的房产证上有我的名字，老公在结婚前也买过一套有公积金贷款的房子。现在我们要再买一套婚房，这算第二套还是第三套？
【其他情况】
问题5：我家已经有套动迁房，再买的话算第几套？
