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开发商荣盛地产被控欺诈 业主集体起诉退房

2013年06月27日  来源:北青网  我来说两句(0人参与)  

北青网 法制晚报 毛占宇

售楼时宣传,“京唐高铁”从北京到唐山、停靠于香河,以及是“香河唯一4.2米架空楼王”,业主收房时发现,不仅“京唐高铁”未开工建设,“架空楼王”也没能兑现。14位购房者将开发商荣盛地产香河分公司起诉至河北省廊坊市香河县人民法院,要求解除购房合同。

记者今天获悉,香河县人民法院认为开发商的广告不构成要约,一审判决原告败诉。目前,其中9人已经提起上诉。

高兴置业

“看重的就是京唐高铁”

购房人王女士和丈夫、孩子以及90多岁高龄的婆婆挤在一套面积不过60来平米的小两居中。

2011年1月左右,王女士偶然看到一则广告。“当时上面写着‘荣盛·香城郦舍4318元/平米到底了!’”王女士向记者出示了当时的宣传单,这个房价比北京低不少,确实让一家人都动了心。

王女士一家开车来到香河县的香城郦舍售楼处,她说当时让一家人决定买房的,就是开发商荣盛地产贴在招牌下面的一张京唐高铁的线路示意图。

记者在王女士提供的照片中看到,该示意图中有两条轨道标记,一条是从北京到天津的京津高铁,另一条就是标注为“建设中”的由北京途经香河到达唐山的京唐高铁,而标注的“香河”位置左侧就是香城郦舍的标识。

王女士说,售楼员说京唐高铁正在建设中,建成后从香河15分钟就能到北京南站,车站就在小区旁边,售楼人员还承诺“买房就送地下室”。

“我先生身体里安了有两个支架,看重这个小区到北京交通方便,觉得去医院也方便,才决定购买。”王女士说。

2011年3月4日,王女士用近54万元积蓄,在香城郦舍8号楼买了一套85.06平米的两居室。

购房人王先生是东北“80后”,在北京工作。他听朋友介绍香城郦舍项目有京唐高铁才买了房。“我在朝阳百子湾上班,在通州果园租房,每天上下班要将近1个半小时。要是有高铁,从香河到我单位,能节约半个小时时间。”他说。

2011年9月8日,王先生首付20余万元,贷款在该小区买了一套104.56平米的房子。

“买房就是为了‘楼王’”

尤女士快退休了,想着买套舒适的房子安度晚年。看到街边售楼广告,她不禁对香城郦舍的“4.2米架空楼王”产生了极大的兴趣。

2011年六七月,尤女士和爱人来到了香城郦舍的售楼处看房。“售楼员说,架空水景房就是在整栋楼的中间位置是架空的,水流从架空的部位穿过去,和小区内其他区域的水域相连。”尤女士说,该小区宣称是“北方罕见江南水景园林,50%的水面遍布整个社区,户户水景溢香”,她一下就被吸引了。

2011年8月14日,尤女士用了半生积蓄的54万余元,买了一套房子。

在记者采访时,多位购买11号楼的购房者表示,他们也都是看中“架空楼王”才决定购买。“我们都是做生意的,特别看重房子的风水,买的‘水景楼王’,就是为了有利于生意。”

愿望落空

高铁、楼王一个都没有

多位购房人表示,2012年10月30日,也是最晚交房日,他们才发现自己上当受骗。

王女士说,她到售楼处收房,才知道高铁根本就没动工。而且对方承诺的“买房送地下室”也没有兑现。“没有高铁,万一家里人生病了,去北京看病很不方便。”

尤女士说,她收房发现自己买的“水景楼王”和普通楼层没有任何区别时,还以为自己看花眼,走错路了。

记者采访时,其他购房人也都纷纷表示,他们都是在收房的时候才发现宣传的高铁、楼王全部没兑现的事实。由于不能忍受被骗,他们也都各自找开发商协商退房。

集体维权

协商退房不成 业主起诉

“收房时,有共同遭遇的业主才聚在一起,说起如何被开发商忽悠,大家逐渐熟了。由于很多都是香河本地人,对于交通要求没有北京购房人高,所以几次与开发商协商未果,他们也就接受了被忽悠的事实,收了房。现在只剩下我们14个人一起维权。”王女士说。

“我们一起与开发商协商,对方反反复复,开始说不同意,后来又同意,到最后又不同意,还让我们写退房申请书,最后房也没退成。”王女士说。

由于多次与开发商协商无果,购房人决定起诉维权。

2013年2月份左右,王女士、尤女士等业主,以荣盛地产公司“欺诈”为由,诉至香河法院,要求解除购房合同。

法院审案

买房人:开发商欺诈 购房人有权撤销合同

北京凯泰律师事务所律师药东虎受14位购房人所托,代理此次集体诉讼。

他告诉记者,开发商进行销售宣传时,重点宣传所售房屋坐落京唐高铁线路旁,彰显交通便利。购房人因工作、就医等因素需往返于北京和香河,对于交通要求甚高,基于开发商的该宣传作出购房的意思表示。同时,开发商在所建房屋建设过程中,知道附近没有高铁的情况下,隐瞒事实属于虚假宣传。

“购房人以高出其他楼盘1000多元的价格,购买了涉案房屋,充分说明如果开发商不进行虚假宣传,谎称有高铁在建等,购房人购买时,是不会以高价购买的。正是因为开发商的欺诈行为,购房人违背真实意思订立了该合同。”药东虎说,根据《合同法》的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

他告诉记者,开发商除对交通便利重点宣传外,明确宣称的“4.2米架空水景楼王”也根本不存在。

在第二次庭审中,法院称没能从相关部门调取到开发商的工程设计图和建设规划许可。“开发商一方声称其具备设计图和规划许可但是拒不提供,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定,开发商拥有此证据,但仍不提供,应予认定开发商没有设计图,应属虚假宣传。”药东虎说。

最新进展

法院认为欺诈不成立 判原告败诉

2013年4月15日,香河法院一审判决购房人败诉。

法院认为,购房人和荣盛公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思的表示。购房人称被告为了推销楼盘,宣传有在建高铁和4.2米架空水景楼王属于欺诈,使原告在签订合同时产生了重大误解。

京唐高铁应由国家相关单位或部门负责规划和建设,规划和建设并不在被告的商品房范围内。被告在宣传单中虽然标有架空的水景楼王,但并不具体确定,且宣传单中还标有“本广告图片及数据仅供参考”等文字。

法院认为,重大误解必须是对合同的主要内容发生误解且遭受较大损失。双方签订的合同中,并未标明高铁和水景楼王,所以被告的宣传单应为要约邀请,而并非要约,原告一方也没能提供充分的证据证明其主张。法院据此作出判决。

代理律师认为错判 部分买房人上诉

一审败诉后,其中的9名购房者委托药东虎律师上诉,要求廊坊市中级人民法院撤销香河法院作出的一审判决。

药东虎告诉记者,原审法院认定事实错误、适用法律错误、违反法定程序,从而严重侵害上诉人的合法权益。原审法院在庭审中,归纳本案的焦点为被上诉人的宣传行为是否构成欺诈,使上诉人违背真实意思表示签订商品房买卖合同,上诉人与被上诉人签订的合同是否应当撤销。但是原审法院回避重点问题、重要证据材料,作出了错误判决。

对于二审,购房人坚信法律会为他们主持公道,讨回自己应得的利益。

第一次开庭时,荣盛地产称其没有欺诈行为。他们表示,高铁项目不属于规划范围内,不属于附属信息,不是合同内容。同时宣传高铁项目依据的是媒体报道,所以也不属虚假宣传。

荣盛认为,根据最高院的相关解释,该方宣传内容不符合“解释”所规定的“要约”,也就不存在欺诈的内容。

第二次开庭时,荣盛地产表示,购房者是因为房价下跌产生了损失,想由开发商承担损失才进行的起诉,并不是开发商虚假宣传所致。

著名房地产维权律师、北京市京都律师事务所律师张振祖表示,在房地产销售中,广告和销售宣传资料对购房人起着非常重要的作用,尤其是在预售阶段,购房人决定是否买房的依据只有广告。但由于市场监督机制不到位,法律规范不完善,虚假房地产广告泛滥。

但是,根据法律规定,商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请,而非合同承诺,即使违背也不构成合同违约。除非说明和允诺具体确定,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,才能被视为要约。

张振祖表示,在实践中,购房者因开发商没有实现广告宣传内容而起诉的案件,多数以败诉告终。

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张振祖提醒购房者,如果对广告中的某项宣传十分看重才决定购买某楼盘,那么一定要求开发商将宣传内容明确写进购房合同,否则一旦交付的房屋不符合当初的广告承诺,维权很难。

[责任编辑:华玉桃]
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