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杭州楼盘开售抢房者将门撞掉 买房应注意哪些法律问题

2016年09月26日  来源:法邦网  我来说两句(0人参与)  

杭州楼盘开售抢房者将门撞掉

北青网2016年9月26日报道,杭州楼价持续飙升,7月份新楼涨幅为全国第7。另杭州当局为针对外地买家于上周二实施限购,当地爆发新一轮抢购潮。杭州有楼盘开售日现场情况的视频传出,影片显示杭州某地产旗下楼盘发售当日,由于人群不断推撞大门,其中一道门突然倒下,砸到一名男子,幸有人及时将门抬起,男子未有大碍,如常进场﹔其他工作人员则奋力顶着另一道门,以免再生意外。楼市虽然火爆,大家在买房时却千万不要忘记注意买房时的一些法律问题,以免产生纠纷。

买方应注意哪些法律问题

首先,买房一定要注意开发商的资格,特别是“一照”“五证”。“一照”既《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。开发商只有具备这些,才能证明其有真正的建房、售房权利。

其次,关于开发商的售房广告需注意。宣传海报通常是开发商所做的宣传广告,有些海报可以界定为法律上的要约邀请,是可以具备法律效力的。目前有些开发商的宣传存在不真实的情况,而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。所以,如果你正是看中了宣传广告中宣传的某方面,你一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。当然,这些问题主要发生在期房买卖上。如果是现房,你可以进行实地考察。

最后,也是最关键的一点就是一定要及时办理房产预告登记和产权过户。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。同时,房产市场变幻莫测,为了防止开发商一房二卖,一定要及时办理房产过户。

关于“买房需要注意哪些法律问题”就为您介绍这么多。买房是大事,千万不可过于草率,一定要在程序上和法律上做足准备,避免纠纷。更多房产问题,建议您咨询专业律师。

[责任编辑:马艳芳]
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