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房屋变成凶宅,法律上如何规定?

2018年11月16日    我来说两句(0人参与)  

导读:很多人期望出租房子带来收益。但是出租房子也有很多风险。如果因为承租人的原因导致房屋变成凶宅,这种房子很难出租和将来变现。那么,房屋变成凶宅,法律上如何规定的呢?法邦网为您解答。

一租客自杀出租屋成“凶宅” 房东索赔30余万

据现代快报讯报道,苏州昆山的张女士出租一套房屋,结果租客在自家出租屋内自缢身亡,房屋瞬间变成"凶宅",贬值不说,还一时无法出租。张女士于是将死者家人告上法庭,索赔损失 30 余万元。法院审理后认为,涉案房屋产权归张女士所有,双方签订的房屋租赁合同合法有效,后因徐某无故搬离房屋,租赁合同因此而解除,其支付的保证金、三个月租金合计 10000 元,依据合同约定可不予退还。但对于张女士主张的"凶宅"贬值损失、精神损失等,其并未能就徐某夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据,且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明,故法院对其主张要求赔偿损失的请求不予支持。

房屋变成凶宅,法律上如何规定

凶宅,通常意义上是指不吉利,对人心理产生不良感受的房屋。

对于凶宅的所有者房东而言,可以从侵权或者违约两个角度寻找救济途径。

侵权责任,一般需要从行为、结果、因果关系三个方面进行认定。具体到凶宅,则需要证明侵权人(即自杀人)的行为造成利益上的实质损害,这种损害结果可以固定,且侵权行为与损害结果之间具有法定的因果关系。这种侵权责任的证明,在司法实践中,尤其对于房屋的出租来说,很难完全举证。

违约责任,则是基于合同的约定,依据合同的条款,要求合同相对人承担相应的责任。具体到凶宅,则是依据出租合同的约定,来确定房东实际的损失,继而要求违约人进行赔偿。

具体到本案中,法官倾向认为,张女士的遭遇虽然值得同情,对于房屋的租售也会造成暂时的影响,但从法律上来看,损失的确定需要客观存在的事实作为依据,从而确定损失金额。

张女士房屋的结构、设施等并未发生任何损害,其使用价值并未降低,其诉请仅仅体现在一种主观的可能性,以及社会"非议",尚不能构成法律认定损失的基础。同时,法律也应该起到社会价值观引领功能,对于群众心中的封建思想予以适当引导,以科学思维对待人和事。

不同的案件,需要具体分析案件的实际情况,结果往往也不一样。

生活中应加强法律知识学习,否则可能面临种种被动局面,使自己面临巨大的损失。具体问题,欢迎咨询法邦网专业的合同律师,更好的维护自己的合法权益。

(王忠明律师供法邦网-法邦时评专稿,转载请注明作者和出处。)

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[责任编辑:马琳]

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