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遭遇星河湾质量问题的精装房如何验收?

自去年部分业主以精装房质量问题为由,迟迟不肯入住。号称“中国第一豪宅”的星河湾地产日前折戟太原。随着业主在收房过程中陆续发现更多的精装房问题,业主的维权活动愈演愈烈,甚至有部分业主打砸星河湾办公室。为此,《法眼看经济》栏目就精装房质量问题、延期交房、差价补偿等问题采访了北京市雄志律师事务所王荣香律师。

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法邦网:王律师您好!首先,欢迎您做客《法眼看经济》。在我们的访谈正式开始之前,先跟大家打声招呼吧。

王荣香律师:主持人好,各位网友好。我是北京市雄志律师事务所的王荣香律师,很高兴再次来到《法眼看经济》栏目,与大家探讨有关星河湾精装房的问题。

法邦网:近日,以“中国地产界的劳斯莱斯”自居的星河湾折戟太原,因为精装房出现质量问题,业主们拒绝入。请问王律师精装房在业界是否有统一的标准?如何来判定交房时的装修符合合同中约定的精装房?

王荣香律师:近日,建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准并向房地产开发单位推荐。根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》的要求,在房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,按照相关规定,精装修住宅的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分,并要在合同中明确标明。消费者即业主可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果,甚至每间屋子里有几个电源插头,做一个具体的比较。但是在实际生活中,现在对于精装房装修到什么程度才算是达标,没有具体的参照标准。
  从我国的现状来看,现在省城在售或新建楼盘中真的将房子精装到一定程度的并不是很多,大部分都是将墙、地或者是屋顶修整一下。而且,精装房多以公寓为主,开发商主要倾向于吸引投资者,所以在装修时的标准也容易确定。对于消费者来说,精装修房是采用比较固定的几种装修方案,没有标准的规则,一般就是按照大众眼光来装修。

法邦网:据悉,此精装房事件引起了太原市住建委的注意,并对此事进行了调查。结论是,总体质量良好,精装房装修有瑕疵,不影响入住。请问王律师,住建委的标准是不是业界对精装房的标准(太原地区)?

王荣香律师:出现了问题,住建委出来调查,结论是,总体质量良好,精装房装修有瑕疵,不影响入住。这个结论是否科学准确还有待商榷,现在就是因为精装房没有标准和依据,才发生的问题。

法邦网:当精装房修出现房屋质量问题时,业主能不能向开发商要求修复?

王荣香律师:根据最高人民法院之前公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用,买房户请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予支持。同时,如果交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,房地产开发企业应当承担修复责任;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。”
  当精装房装修出现质量问题时适用上述规定,开发商因交付的房屋质量不合格需要承担相应的违约责任。如发现自己购买的房屋质量不合格,业主可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任,如果买房人还有其他损失的,也可以要求开发商赔偿损失,或者向法院提起诉讼。

法邦网:面对精装修房屋出现的质量问题,业主可以得到何种赔偿?

王荣香律师:房屋主体结构质量不合格的,买受人有权退房;裂缝、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵,业主可与开发商谈判要求施工单位返修,返修完毕后联合验收。如果质量有问题,开发商要无偿修复,直至质量合格及符合当初约定的装修标准。此外,在修复期间给业主造成的损失,比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。

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