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说说房产继承的那些事儿

当房产遭遇继承,情况往往十分复杂。清官本来就难断家务事,再加上亲情在里面搅和,分房更成了件难事。网友们在办理房产继承手续的时候,产生了很多疑惑:继承房产到底该如何交易呢?需要办理哪些手续,缴纳哪些税费?这时候,就需要法律出场了。为此,今天《法眼看房产》就网友关心的问题特别采访了北京市两高律师事务所关键律师,带大家从房产继承所遇到的问题中寻找解开疑惑的钥匙。

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法邦网:法律的理不说不明,房子的事不说不行!大家好,欢迎来到《法眼看房产》我是主持人魏彬彬,今天做客我们节目的是关键律师,关律师您好!在我们的访谈正式开始之前,先跟大家打声招呼吧。

关键律师:大家好,我是北京市两高律师事务所的关键律师。之前我已经给大家分析、总结、解答一些房产有关争议及解决方式,今天很高兴再次做客,希望能给大家一如既往的帮助。

法邦网:“一瓦顶成家”深刻地阐释了房子对于中国家庭的重要性。然而居高不下的房价,让老百姓真的无法淡定,有钱的“囤房”,没钱的“抢房”。当房产遭遇继承,情况相当复杂,那么房产继承,如何才能避免“自家人告自家人”呢?

关键律师:在我接手的案件中,相当多的一部分案件都是家里人因为拆迁或者继承分配财产不均等原因而走上法庭,现实生活中确实存在这样的无耐,我想每个家庭因为房产打官司而伤了兄弟姐妹情意的都是悲剧,官司没有谁输谁赢,在情感上都是输家。但又不能不打官司解决问题,为什么呢,因为双方都没有对自己的权利有个清醒的认识,这也没有办法,你不可能要求老百姓都很了解法律,那么律师在帮助当事人打官司时,基于原被告之间的亲情关系,我作为律师,在诉讼中经常做一些调解工作,争取在给双方解决矛盾的同时,尽力维系亲情,我想这也是做好律师工作的一项要求。如果要避免所谓的“自家人告自家人”首先要求老百姓要主动的去了解法律,老百姓自己学法不现实,但可以通过咨询律师来了解自己的权利。其次,在继承房屋时,最好能对权利进行及时的固定,所谓固定,指的是老人订立合法有效的遗嘱或通过书证、录音、证人等证据的形式先行确认自己的权利,避免今后发生纠纷时无证据可依。再次,要对家庭成员间能及时的沟通,事先通过协议的形式对对方的行为进行相对的约束。

法邦网:根据有效的遗嘱继承了房产之后,又该如何办理房屋继承手续呢?

关键律师:如果有公证遗嘱的话,凭该遗嘱及被继承人死亡证明、继承人与被继承人关系证明去房屋所在区县房产管理部门办理,如过没有公证遗嘱,可凭法院判决,依法办理。

法邦网:有网友发来提问:“我姑姑的老伴过世了,他的儿子说为避免以后产生遗产税,要求把房产过户到他的名下。我觉得这样有些不妥,可是又不知道如何说服姑姑,所以请问关律师,这房子到底该不该过户?如果过户有可能产生哪些问题?可以采取什么措施防范?”

关键律师:目前还不存在遗产税这个概念,至于今后有没有可能征收所谓的遗产税,我认为可能性不大。如果你的姑姑将房产过户到她的儿子名下,这意味了你的姑姑对该房产不再享有所有权,该房产将属于他儿子的个人财产。从这个角度来讲,也不应该过户。如果他儿子存在婚姻关系,在其婚姻关系期间内过户给给其儿子,今后也存在着该财产权利人认定的问题,有可能会变为其夫妻共同财产,与你的姑姑不再有任何关系。另外,道德风险也是不得不防的。所以,从任何角度来讲,律师都不会建议你姑姑将房产过户给其儿子名下。

法邦网:谈到这里我们需要明确一下,赠与房产与继承房产在法律上有何区别?

关键律师:简单的说,赠与房屋需要赠与人与受赠人签订相关协议,赠与人为了赠与房产,进行了房屋产权变更登记手续后,赠与房屋行为才算完成。而房屋继承分法定继承和遗嘱继承,都是在被继承人死亡后发生的,继承人依据遗嘱或按照法律规定对房屋进行继承。

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