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追抢新楼盘 莫被商品房认购书套牢

国五条实施一年多以来,房价暴跌看起来依然是个奢望,促使着众多购房者抢房,尤其是新盘,致使很多新盘都成了“日光盘”。追抢新盘时的一个共识就是:不签商品房认购书就很难抢到房子,但在抢房的过程中有哪些注意事项、如何防范风险,就有很多朋友不甚明了了。 为此,《法律名人谈》特别邀请了北京林鑫沃邦律师事务所的魏国鹏律师就商品房认购书相关的一些法律问题与大家一起分析、探讨。

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法邦网:各位网友大家好!欢迎做客《法律名人谈》,我是本期的主持人何金金。今天我们很荣幸请到北京林鑫沃邦律师事务所的魏国鹏律师,魏律师您好,欢迎您做客《法律名人谈》,先跟大家打声招呼吧。

魏国鹏律师:网友朋友们,大家好,很高兴和大家一起探讨商品房买卖的相关法律问题。

法邦网:火爆的楼市让众多购房者害怕抢不到房子,明明大楼还没影儿呢,就不得不与开发商签了认购书。商品房认购制度也实行多年了,但还是有很多朋友由于平时接触少而对认购书什么的了解不多,那么,就先请您给大家介绍下,什么是商品房认购书?

魏国鹏律师:好的!商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

法邦网:就像我们上面所说的,由于不了解,很多朋友将商品房认购书当作了商品房买卖合同,认为签了认购书就等于这房子买下了。这个商品房认购书到底是什么性质的呢,是商品房买卖合同么?

魏国鹏律师:其实,商品房认购书和商品房买卖合同不是一回事,商品房认购书是指买卖双方对于商品房买卖关系签订的一个意向书,而商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

法邦网:虽说这商品房认购书不是商品房买卖合同,但还是经常在新闻报道中看到有开发商、购房者将其视为了商品房买卖合同用来维权,法律对此是否有相关的规定?

魏国鹏律师:在特殊的情况下,消费者是可以将商品房认购书视为商品房买卖合同进行维权的,法律的相关规定是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”

法邦网:有些朋友们平常听说身边发生不少因为认购书而引起的纠纷,打心底里就对其防范三分,不愿与开发商签订认购书。那么,购买商品房是否必须要签订商品房认购书?

魏国鹏律师:目前的法律是没有规定购买商品房是否必须要签订商品房认购书的,之所以普遍签订商品房认购书,是由于开发商针对目前市场行情的特点,例如房源紧张、供不应求等现象的出现,自行制定的一套交易规则,即要求消费者在签订正式的商品房买卖合同前,先和开发商签订商品房认购书。对于是否同意签订认购书,消费者是有选择权的。

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