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买卖银行抵押财产,合同是否有效?

正在读取...  作者:彭彦斌律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买卖银行抵押财产,合同是否有效?很多人对此会有所疑问,我们将通过案例为您解析。

案情简介:买卖银行抵押财产,合同是否有效

2014年,A公司购买办公室三间,首付款33万,余款100万元系银行按揭贷款。2015年,A公司由于资金周转问题,与B公司签署《房屋买卖协议》,约定将该房产原价出售,双方约定待A公司房屋产权证下来后办理变更手续。2015年12月,A公司取得该办公室房屋产权证书,但一直未配合B公司办理产权变更手续,B公司在与其交涉无果的情况下遂提起仲裁,要求履行合同、配合过户。

A公司主张:合同无效,因为违法且侵犯了抵押权人(银行)的利益,要求法院解除合同。

仲裁庭意见:《房屋买卖协议》合法有效

认定双方《房屋买卖协议》合法有效,决生效日起30日内A公司配合B公司办理一次性还银行贷款及更名过户手续。

律师说法:该合同为有效合同

《担保法》第四十九条规定了抵押人未通知抵押权人的转让行为无效,但由于该条款表述存在重大歧义,不符合立法精神,已被最高人民法院《担保法司法解释》所修正并且在其后出台的《物权法》当中得到进一步的确认。《担保法司法解释》第六十七条规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭”,《物权法》也有类似的表述。

所以,本案的申请方完全可以通过偿还全部贷款的方式来使抵押权消灭,从而没有侵犯第三人利益,也没有违反法律的强制性规定,该合同为有效合同。

以上,是关于“买卖银行抵押财产,合同是否有效?”的有关法律知识,希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在商事仲裁事项中还存在上述问题,建议您咨询专业的律师,让律师帮助您。

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仲裁实行一裁终局制度,不会像普通诉讼中出现二审、再审以及诸如管辖权异议之类的不确定时间因素,在办案时间和结果的落实执行上,仲裁更具有效率。而就仲裁办案人员来说,当事人完全可以选任该纠纷领域中专业水平较高的仲裁员来办理,诉讼中办案法官其对每个个案所涉行业领域的熟悉程度却可能很难达到“专家办案”的水平,所以,仲裁办案质量较之诉讼,更兼顾公平与效率。
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