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如何处理遗产中的房产,继承房产如何办理过户

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

遗产中,一般房产系价值最大或较大的财产,继承中争议的焦点基本上都集中在房产的处理上。房屋继承是指按法律规定的程序,被继承人的遗产房屋转归继承人所有的一种法律行为。那么,具体该如何处理遗产中的房产,继承房产如何办理过户呢?下文将为您一一介绍,希望能对您有所帮助。如果下文不能完全解决您的问题,那么建议您先找一个这方面的专家律师咨询一下。根据他们给出的解决方案,您做个参考。这样在一定程度上能够把问题的风险降到最低。

一、如何处理遗产中的房产

在继承案件中的房产处理与离婚案件处理的方式比较接近,房产价值的确定一般由继承人共同协商确定一个各方都同意的价格。若各方都无法协商一致,则可申请由法院委托专业的记产评估机构对该房产的市场价什进行评估,该价格是法院处理房产的最终依据。

法院在处理遗产房产时,具体有以下几种方式:

(一)各方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予其他方相应的补偿;

(三)若各方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;

(四)若继承房产系农村的宅基地房或新式里弄房,则可由法院作出房产分户的处理,再由房地产交易中心根据当事人的申请和法院的判决作出房产分户和一个房地产证分为几个房地产证的处理进行分割房产。

二、继承房产如何办理过户

凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下:

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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