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继承的房屋需要办理登记吗,如何办理房屋产权继承登记

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

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在现实生活中,人们获得某件东西的方式多种多样,最常见的一种是“一手交钱,一手交货”的公平交易方式,但是值得注意的是,这种方式虽然最为普遍,但却不是唯一的途径。比如,继承。那么,对于继承的房屋是否需要办理登记呢?房屋产权继承登记又该如何办理呢?下文将一一为您介绍。如果本文内容不能完全解决您的问题,建议您及时咨询律师,以免办理登记时耽误您宝贵的时间。

一、继承的房屋需要办理登记吗

房地产属于不动产,其所有权的取得不同于动产。《物权法》第二十九条和第三十一条规定“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力”:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力”。也就是说,房屋作为不动产,如果不办理登记手续的话,房屋的所有权就不发生转移。所以,房地产发生继承时,必须办理转移登记。

二、如何办理房屋产权继承登记

下面是房屋产权继承登记办理流程:

(一)办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房屋权属登记管理办法》

3、建设部、省、市、县(区)有关房地产交易管理方面的法规文件。

(二)申办条件

1、 继承人(申请人)提出书面申请;

2、 无查封、抵押等法律规定的限制条件。

(三)提供的证件资料

1、 当事人提供书面申请;

2、 填写《房屋登记申报审核表》(房管中心提供);

3、 《房屋所有权证》原件;

4、 《公证书》或有关法律文书原件;

5、 农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》(验原件收复印件)。

6、 农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。

7、 继承人身份证(验原件收复印件);

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北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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