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职工的福利分房怎么继承,如何办理房屋产权继承登记

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、职工的福利分房怎么继承

职工通过福利分房得到的房屋不是产权房,职工对于福利分房只有使用权而无。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的所有权,只有这样的“公房”是可以继承的。

职工一直未买下福利分房的产权,直到去世他都是承租人而不是所有人。《继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产,那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产,那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。

那么遗嘱的继承人是否对这套住房没有任何权利了呢?根据婚姻法的立法精神,配偶享有在职工去世后仍然在这套房屋居住的权利。配偶和子女都可能成为房屋的承租人。

二、如何办理房屋产权继承登记

(一)办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房屋权属登记管理办法》

3、建设部、省、市、县(区)有关房地产交易管理方面的法规文件。

(二)申办条件

1、继承人(申请人)提出书面申请;

2、无查封、抵押等法律规定的限制条件。

(三)提供的证件资料

1、填写《房屋登记申报审核表》(房管中心提供);

2、《房屋所有权证》原件;

3、《公证书》或有关法律文书原件;

4、当事人提供书面申请;

5、农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》(验原件收复印件);

6、农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见;

7、继承人身份证(验原件收复印件)。

综上,职工通过福利分房得到的房屋不是产权房,职工对于福利分房只有使用权而无。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的所有权,只有这样的“公房”是可以继承的。职工一直未买下福利分房的产权,直到去世他都是承租人而不是所有人。《继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产,那么公房也就不可能是“遗产”。当事人在继承的时候,一定要认清楚房产的归属,如果您还有不明白的地方,建议您向专业的律师进行咨询,以避免不必要的麻烦。

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北京遗产继承律师温馨提示:

经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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