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农村房屋怎样继承,农村房屋拆迁款怎样继承

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:农村房屋作为个人的合法财产,产权人过世其合法继承人有权继承被继承人财产。农村房屋怎样继承?现在各地全在加快城市化进程,小城镇建设,农转非过程中,肯定要进行农村房屋拆迁。农村房屋拆迁款怎样继承?这些问题,下文中为您解答。

一、农村房屋怎样继承

农村自建房屋不同于城市商品房,涵射宅基地使用权与房屋所有权两个部分。但就农村自建房屋而言,属公民个人合法财产,继承并未争议。

宅基地使用权依据法律规定,是否可以继承?争议很大,依据国土资发〔2008〕146号《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。

除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。对于宅基地继承采纳认可的态度,而且如果是继承宅基地使用权,且由户为单位申请登记的,可以进行办理。而根据土地管理法等相关法律规定,坚持一户一宅,对宅基地能否继承采取回避的态度,并未进行规定,能否进行宅基地使用权登记更无从谈起。而事实上,规定农村自建房屋可以继承,变相地承认了宅基地使用权的延续适用,因为房地是一起的,不可能单独进行分割。

二、农村房屋拆迁款怎样继承

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。

宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。

鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

若该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员,但在他处已取得宅基地使用权的,该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得,但集体经济组织明确表示反对的除外。

以上就是农村房屋怎样继承,农村房屋拆迁款怎样继承的全部内容,希望对您有所帮助。因为农村房屋和其他财产有一定的区别,宅基地房屋转让只能在集体组织范围内并且宅基地属于集体组成成员集体所有,所以这这类财产的继承要比其他财产复杂。如果您不知道老人留下的农村房屋如何继承,或者不清楚应该怎样分割农村房屋的拆迁款,可以请专业遗产继承律师给您分析一下。

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法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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