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被继承人留下不易分割的遗产 不易分割的遗产应如何继承

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、被继承人留下不易分割的遗产

遗产的分割不仅应当在各继承人的应继份额上力求做到公平合理,而且在具体分割遗产时,还应当充分考虑到遗产的合理分割,以便于继承人充分利用遗产。对于实物、存款等可以分割的遗产,直接进行分割即可。但是对于像房屋、机器设备这些价值较大,而又不宜分割的遗产,应当根据我国《继承法》第29条第2款的规定,不宣分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

二、不易分割的遗产应如何继承

不易分割的遗产的继承,具体有以下几种方法:

(一)变卖不宜分割的遗产后,分割价金。如果遗产不宜进行实物分割.或者继承人都不愿取得该种遗产,则可以将遗产进行变卖.朋价金。然后由继承人按照自己应继份额的比例,对价金进行分割,各自取得与应得遗产份额相对应的价金。使用变价分割的方式分割遗产,实际上是对遗产的处分,所以,遗产的变价应当经过全体继承人的同意。例如,杨某遗留的遗产中有一头耕牛,而杨某两个儿子都已有耕牛,于是经过协商,他们将耕牛卖给他人,得到3000元后,两个儿子各得1500元。

(二)继承人中的一人取得不宜分割的遗产,可以对其他继承人进行经济补偿。对于不宜实物分割的遗产,如果继承人中有人愿意取得该遗产,则由该继承人取得遗产的所有权。然后,由取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份额的比例,分别补偿给其他继承人相应的价金。如果继承人中有多人愿意取得遗产的所有权,而又达不成协议的.应当根据继承人的实际需要和更好的发挥遗产的效用,确定给某个继承人。例如,杨某去世后留有7间房屋.他的两个儿子各分得3间半。因为半间房的归属问题,两兄弟产生了争执,最后在村委会的调解下,因哥奇娶儿媳妇需要用房,于是哥哥多分得半间房屋,哥哥再将其多分的半间房屋折算出价款,补偿给弟弟。

(三)双方协商一致,也可以对不宜分割的遗产留下作为继承人共有的遗产。各继承人都有意取得该不宜分割的遗产,而且任何继承入取得该遗产后,都会对其他继承人的生产或生活造成一定的影响。或者继承人愿意继续保持遗产共有状况的,则可以将该遗产保留为共有财产,由各继承人对遗产享有共有权,其共有份额按照应继份额的比例确定。


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个人普通住房购买满5年免征营业税,继承的房产如何确认“购房时间”。根据相关规定,通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,购房时间按原来购房的时间确定。通过其他无偿受赠方式取得的住房,购房时间按照新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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