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父母去世留宅基地,宅基地如何继承?

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、父母去世留宅基地

1983年11月,四位兄姐和父母共同申请、共同出资建设了两上两下的楼房四间。与此同时,小儿子也在父母和兄姐的宅基地旁建设了三上三下的楼房六间。          1992年6月,房屋进行所有权登记时,父母和兄姐的宅基地房仅登记在父亲一人名下(该房屋是否因登记而成为父亲一个人的财产?),该房屋也一直由父母居住使用。

2008年父母去世后,小儿子独自占用了该房屋。兄姐认为该房屋不属于小儿子的财产,因此依据继承法的相关规定向法院起诉要求对该房屋进行确权。后在律师和法官的建议下,将该诉讼请求修改为:“要求确认登记在父亲名下的房屋为父母和兄姐共有财产,兄姐占其中的三分之二,其余三分之一为父母的遗产。”

二、宅基地如何继承

法庭认为父母和兄姐共同申请建造了改宅基地房屋,并且经政府颁发的权证予以确认。虽然该宅基地房屋登记在父亲一人的名下,但实际应为共同申请的六人共同共有财产。因父母已经去世,其二人所占的份额应当作为两人的遗产进行继承。故判决:“登记在父亲名下的财产为父母和兄姐的共同财产,兄姐占其中的三分之二,其余三分之一为父母的遗产。”

宅基地房屋确权及继承的律师代理思路

农村宅基地房屋因建造而取得房屋所有权,宅基地房屋所有权归属于宅基地使用权人。而宅基地使用权人的确定则应当依据建房申请文件。上海高院出具相关指导意见,明确提出“系争房屋虽经土改登记,但在宅基地使用权登记的前后新建、翻建、改扩建的,以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。”因此,相比于房屋所有权证和宅基地使用权证仅仅登记在一人名下的权利表象而言,建房用地审批文件更具有确定权利来源的效力优势。律师建议这类案件起诉到法院的同时立即申请调查令,调取相关证据。

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经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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