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父亲去世卖房需什么手续 继承房屋交易过户费用如何计算

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、父亲去世卖房需什么手续 

如果父亲去世的,留有房产的,如果有遗嘱的,按照遗嘱的方式继承。如果没有遗嘱的,按照法定继承。那么,父亲去世了如何卖房,需要什么手续呢?房子作为夫妻共有财产,在一方去世后,财产是需要进行分割的--夫妻各持有50%的产权,然后再对父亲的50部分进行分割。子女可以购买其他继承人的比例,取得房屋的所有权。然后再到房管局办理房屋过户手续,将房屋过户到自己名下。这样就可以出售房屋给其他人了。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、继承房屋交易过户费用如何计算

(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

 

 


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经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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