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房产继承协议 签订房产继承协议后可以反悔吗

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网
导读:导读:父母先后去世,留下一套房改房,五子女签订书面房产继承协议,房产归其中一人所有。但事隔多年后,其中一人反悔,拒不履行继承协议,最终兄弟为房产对簿公堂,那么已经签订房产继承协议可以反悔吗?小编通过下述案例给大家详细分析。  

案情简介:

原、被告父母共生育6名子女,分别是赵A、赵B、赵C、赵D、赵E(赵E1997年过世,有一子)、赵F。父母生前有一套房改房,房屋所有权证登记在父亲名下。2012年5月18日,父亲去世,生前未立书面遗嘱。

父亲去世六天后的5月24日,赵A、赵B、赵C、赵D、赵F五兄妹签订书面协议,主要内容为按照父亲的遗愿,由赵F住进诉争房,产权归赵F所有,同时赵F负责母亲的生活起居等。签订协议时,母亲在现场并知晓此事。此后,赵F一家与母亲共同生活,并负责老人的生活起居。

2015年5月10日,母亲去世。2015年10月8日,赵A、赵B、赵D在声明书上签字,表示遵从父亲遗愿,赵F也尽到了照顾母亲的义务,愿意履行协议的内容,诉争产屋归赵F所有。但赵C却始终不肯在声明书上签字。导致该房无法过户到赵F名下。为此,赵F诉至法院,请求判决被告赵C履行2012年5月24日签署的协议,确认诉争房产归其所有。

在法院审理过程中,赵A、赵B、赵D、赵E之子都通过书面材料或笔录形式明确表示放弃对诉争房产的继承,不参加本案诉讼,诉争房产归赵F所有的意思表示。另外,自2012年到2015年母亲去世,赵A、赵B、赵C、赵D每月支付了50元给母亲使用。

法庭上,被告赵C辩称,2012年5月24日的协议书没有法律效力,是父亲去世后“头七”一天,我很不情愿签下的。该协议没有母亲和老五赵军之子的签字,该协议合法性存在瑕疵,至今也没有相关的补充进行完善,缺乏所有继承人共同参与。因此,该协议不具有法律效力。同时,该协议不是遗嘱,没有遗嘱效力,不能作为处理遗产的依据,本案中所有子女对遗产具有同等份额。

法院判决:

一审法院审理认为,父亲去世后,按照其遗愿,原、被告双方以及赵A、赵B、赵D签订了协议,约定诉争房产归原告所有,原告承担其对母亲的照顾义务。该协议的签订人系完全民事行为能力人,意思表示真实,亦不违背法律法规的强制性规定。该协议虽然没有原、被告母亲的签字,但签订协议时母亲在场,对协议内容知晓,在此后长达5年的时间内,也未作出否认该协议的行为,可推定其认同该协议的内容。协议签订后,原告也按照协议基本履行了对母亲的照顾义务。因此,依据以上事实和证据,法院认定该协议合法有效。根据该协议的约定,自签订该协议之日起,被告赵C就应视为放弃对诉争房的继承份额,该继承份额归原告赵F所有。虽然被告在母亲生前,也尽心尽力予以照顾,但照顾父母并不能影响到被告放弃继承份额的意思表示。该案审理过程中,赵E的儿子在笔录中也明确表示放弃其继承的份额,其份额归原告所有。故对于原告的诉讼请求即判决被告履行2012年5月24日签署的协议,确认诉争房产归原告所有,法院予以支持。

律师评析:

只要协议签订人系完全民事行为能力人且意思表示真实,亦不违背法律法规的强制性规定,并亲笔签名即发生法律效力。为明确协议书的效力,当事人也可以到公证处办理公证或者委托律师进行法律见证。

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经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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