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遗产继承变房屋买卖

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网
导读:房产继承是现在大多家庭都会遇到的遗产继承问题,由于牵涉到的个人财产利益比其他形式的遗产都大,因此,房产如何继承关系到很多民众切身权益。

案情回顾:

小平、小萌、小素是林某与高某的儿女,2006年2月1日,高某去世,留下与林某的夫妻共有房产(即诉争房产)。2008年7月21日,林某作为出卖人, 小平、小萌作为买受人,双方签订《北京市存量房屋买卖合同》,并于2009年8月29日变更房屋产权登记。2014年12月22日,林某以其受到欺骗威胁,并且诉争房产买卖侵害了小素和林某的合法权益要求确认买卖合同无效。

法院判决:

法院经审理,判决驳回李某的诉讼请求。

律师观点:      

房产应该要怎么继承众所周知,继承自被继承人死亡时开始。

第一步,要明确继承按照法定继承还是遗嘱继承、遗赠继承或遗赠抚养协议办理。换言之,就需要明确被继承人是否留有合法有效的遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议。如果上述文书并未存在,那么继承按照法定继承规则办理。

第二步,我们需要划清被继承人遗产范围,按照《中华人民共和国继承法》第三条之规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,该条款共列举七种财产形式,其中就包含公民的房屋。

第三步,我们要明确具备继承权的人员范围,也就是继承人的范围。以法定继承为例,根据《继承法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

第四步,我们需要在家庭内部经过友好协商,妥善确定分割份额问题,如果协商不成可以通过法律途径由法院判决每个人的继承份额。不要采取过激或其他不理智的方式处分涉案房产,否则就会如上述案例那样,损害其他继承人的合法权益,受损的继承人即通过诉讼途径维护自身的权益。       

第五步,无论被继承的房屋进行交易亦或是办理赠与的过户手续,注意按照国家的相关法律、法规依法缴纳房产税款,完善过户交易的手续。

本案林某主张合同无效的理由为:双方在未进行继承析产的情况下签订《北京市存量房屋买卖合同》属无效处分,小平、小萌对林某是否有权进行处分并未查实,因而小平、小萌存在过错。但是在庭审中,刘小平、小萌已经递交了小素的声明,其声明表示房屋过户时系征得小素本人同意,林某对该声明的真实性表示认可,故林某与小平、小萌签订的房屋买卖合同以及过户行为,并非无权处分他人财产,也未对他人利益造成损害,故林某以此要求确认合同无效法院未予支持, 法院的判决公平、合理。

 

 

 

 

 


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北京遗产继承律师温馨提示:

法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但现实中经常忽略丧偶儿媳或女婿对对方父母尽了主要赡养义务可作为第一顺位的继承人的情况。此情形下,无论其是否再婚,依继承法第十二条规定作为第一顺序继承人时,不影响其子女代位继承。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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