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房屋继承必须有继承权公证书吗,如何办理房产继承公证

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、房屋继承必须有继承权公证书吗?

最近,一些市民质疑:子女按遗嘱继承父母的房屋遗产为什么还要再花钱做公证?

11月22日,沈阳市房产局就此发布《关于加强房屋继承公证的通告》再次强调,市民在办理房屋继承时,继承人必须根据不同的继承形式提供相应的继承文书。如果属法定继承,必须提供继承权公证书;属遗嘱继承,则要提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。

沈阳市房产局相关负责人表示,这是从保护产权人合法权益的角度出发的。

房屋法定继承或遗嘱继承来说,属于房屋转移登记,房屋登记机构应当审查转移登记证明材料中记载的内容与登记申请书的记载是否一致。在实际操作中,当事人提供的自书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等材料往往都不能证明遗嘱是唯一或最后一份遗嘱。

而依据《继承法》第二十条规定:立有数份遗嘱,内容相抵触的,应以最后的遗嘱为准。因此,房屋登记机构需要当事人提供其他必要公证材料加以佐证。

具有调查权的公证机关在办理公证时,不但要核实申请人所持遗嘱是否为最后的遗嘱,同时还要求法定继承人全部到场方可办理。公证书是公证机关调查取证所得结果。

二、如何办理房产继承公证?

关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后,法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

3、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

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经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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