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房屋赠与手续如何办理,赠与房屋需要缴纳哪些税费

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

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房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并办理相关的赠与手续。那么,房屋赠与手续如何办理,赠与房屋需要缴纳哪些税费?下文将为您详细介绍。

一、房屋赠与手续如何办理

1、赠与人与受赠人签订房屋赠合同。赠与书的主要内容为:

(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

(2)赠与人与受赠人的关系;

(3)赠与的理由;

(4)被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

(5)赠与人对赠与行为的意思表示;

(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

3、办理房屋所有权转移登记手续

4、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

二、赠与房屋需要缴纳哪些税费

房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。如果有合法的房产所有权证(房产证)证明您是房屋所有权人,您可以自由行使处分权,如买卖、赠与等行为。 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续是这样的:

1、首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。

2、赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

3、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有:

(1)房屋赠与的申请书;

(2)赠与人和受赠人的身份证件;

(3)原来房地产产权证;

(4)赠与书及公证材料;

(5)缴纳的契税收据。

4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

以上就是关于房屋赠与手续如何办理以及赠与房屋需要缴纳哪些税费的具体介绍,希望能对您有所帮助。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同,房屋赠与必须办理公证才能办理房屋产权转移登记。办理房屋赠与手续需要准备完整的材料,稍有不慎可能导致转让失败。所以,如果您遇到不懂的地方,建议您咨询有关律师,毕竟他们的知识更专业、经验更丰富,避免无谓的损失。

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北京遗产继承律师温馨提示:

离婚时,房产分割常常成为双方争执的焦点。法律规定,因继承或赠与所得的财产,属于夫妻共同财产。但为了尊重遗嘱人或赠与人的个人意愿,保护公民对其财产的自由处分权,如果遗嘱人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确指出,该财产只遗赠或赠给夫妻一方,该财产就归一方个人所有的财产。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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