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定金合同何时生效,生效日期是,订立时需要注意什么?

正在读取...  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网
导读:如今,定金在合同订立中受到广泛的适用。订立定金合同何时生效,其生效日期是?在实践中,订立这类合同时需要注意什么事项呢?下文将为您一一揭晓,您看完便清楚了。

一、定金合同何时生效,生效日期是什么时候?

定金在合同订立中受到广泛的适用,一方当事人不履行或者履行不符合约定时,承担定金罚则的责任。

定金合同是实践合同,实践合同又称要物合同,指意思表示一致外,还需要义务的交付为成立要件的合同。那么,定金合同的生效日期是什么时候?其实,根据我国担保法的规定,定金合同从实际交付定金之日起生效。也就是说,如果甲乙双方于1月1日签订一个合同,内有定金条款,1月5日甲方才交付定金给乙方,定金合同1月5日成立。此外借用合同、保管合同等也是实践合同。

二、订立定金合同时需要注意什么?

第一,订立合同时,千万不要将预付款、违约金与定金相混淆。

第二,订立合同时,需要严格审查主合同效力。

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。

第三,订立合同时,应当以书面形式签订。

如果订立定金合同未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,以有效地维护双方的合法权益。

第四,订立合同时,定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。若约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低,则起不到担保合同履行的作用;《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%。法律明确规定给付定金数额的上限,在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定,如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%,则超过部分应视为无效。

第五、订立合同时,应当在合同中约定交付定金时间期限。

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

以上便是关于定金合同生效的相关内容,希望您看后对此有所认识。从上文可知,定金合同是从实际交付定金之日起生效。订立这类合同需要注意很多事项,比如,定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定、应当采取书面形式签订、应该约定定金交付时间等等。这些小细节,需要您谨慎细心。如果您疏忽大意,掉以轻心,有可能会产生一些不必要的纠纷。如果您有疑惑,可以找律师帮忙,他们会帮您排除万难。

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北京债权债务律师温馨提示:

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。当债务人偿还债务后,定金可抵消一部分债务或者收回。要注意其他担保方式一般仅是担保一方的债权,而定金担保的是双方的权利。给付定金的一方不履行债务不能要回定金,收到定金的一方如果不履行债务要双倍返还定金。
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