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业主地下室渗水,物业怠于履行义务,应承担赔偿责任吗?

正在读取...  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:业主地下室渗水,物业管理单位怠于履行义务,应和供水管道管理人各自承担赔偿责任吗?本文将通过一个案例对这一问题作出分析。

业主地下室渗水,物业怠于履行义务

原告系碧城苑X幢X单元一楼居住的业主。2010年3月,碧城苑业主委员会与开源物管公司签订物业管理服务合同,约定由开源物管公司对碧城苑进行物业管理。同年8月,原告发现自己居住、使用的地下室渗水,便多次向被告开源物管公司反映,但均未得到解决。2011年5月,都江堰市房管局主持原、被告双方调解,也未达成协议。由于表前管道属被告自来水公司所有,其未能及时检查维修,导致原告使用的地下室渗水长达一年时间,由于长期渗水,致使地下室防水处理层被破坏,室内置放的家具遭浸泡受潮的重大损失。故原告向法院起诉,请求判令:1、二被告赔偿原告地下室防水处理层修复费用89027元及家具毁损费用10900元,共计99927元;2、案件受理费由被告负担。

物业应承担赔偿责任

关于责任主体问题。本案所涉位于碧城苑X幢X单元自来水?63UPVC表前管道属被告自来水公司所有,其对该表前管道负有定期检查维修,确保安全运行,在供水管道及其附属设施发生事故,应当及时组织抢修的义务。根据《中华人民共和国侵权责任法》第九十一条第二款“窨井等地下设施造成他人损害,管理人不能证明尽到管理职责的,应当承担侵权责任。”之规定,自来水公司虽主张其履行了定期检查维修并及时组织抢修恢复供水义务,但其应在经常性的维护管理工作中负有更高的注意义务,根据庭审查明事实,其在近一年的巡查中均未发现水管漏水,致使原告地下室渗水,故其未尽到相应管理职责。鉴于自来水公司在接报后及时组织抢修,承担了相应义务,故其对原告的损失应承担一定的赔偿责任。被告开源物管公司系碧城苑小区的物业管理单位,虽然根据《物业管理条例》第五十二条“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”之规定,自来水?63UPVC表前管道维修、养护的责任应由自来水公司履行。但开源物管公司根据《物业管理委托服务合同》的约定,对公用设施设备有进行日常管理和维修养护的责任。本案中,唐勇就其地下室渗水多次向开源物管公司反映并要求处理,开源物管公司作为专业提供物管服务的企业,应当协助唐勇查找渗水原因,在未找到原因时应当协助唐勇积极向相关职能部门反映,由于其怠于履行其义务,致原告地下室渗水近一年之久,故开源物管公司亦应承担相应的赔偿责任。 

以上是关于“业主地下室渗水,物业怠于履行义务,应承担赔偿责任吗?”等问题的分析。如果你还不清楚的话不妨问问专业的律师,也可以请律师帮您索赔。


延伸阅读:

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